טיפים לקניית דירה חדשה
לדירה חדשה יש יתרונות עליהם לא צריך להכביר במילים, מצד שני ישנן גם סכנות שצריך לשים לב אליהן. בכתבה הבאה ניסינו לרכז עבורכם את הטיפים המרכזיים בטרם רכישה של דירה בפרוייקט חדש.
השלב בו נמצא הפרוייקט
במקרה והפרוייקט בשלב מוקדם מאוד יש לכך יתרון אחד ברור והוא היכולת לבחור איזו דירה שתרצו בבניין, בשלבים מאוחרים יותר רוב הדירות הטובות תפוסות ונשארות רק הדירות בקומות הקרקע שפונות לנוף פחות מעניין.
לשלב בו נמצא הפרוייקט חשיבות נוספת מבחינת הסיכון בקניית דירה חדשה. המצב הכלכלי הלא יציב גורם ללא מעט חברות לקרוס וכאשר אתם רוכשים דירה על הנייר בלבד ייתכן מאוד ותמצאו את עצמכם במצב של הרוכשים של חפציבה שהפכו לנושים של חברה שקרסה.
מצבו של שוק הנדל"ן גורם ללא מעט הצעות של חברות הבנייה. במקרים מסויימים יציעו לכם מזגן מרכזי, חלקי ריהוט שונים, ריצוף יוקרתי יותר, הנחה ברכישת מוצרי חשמל, ארונות למטבח לפי טעמכם ועוד.
במקרים מסויימים יוצעו גם הנחות, הנחות אלו מוצעות בדרך כלל לרוכשים הראשונים בפרוייקט מאחר ואלו הם קשים ביותר לגיוס מבחינת חברת הבנייה.
חוזה הרכישה
במקרה של דירה מקבלן חשוב לעבור על חוזה הרכישה ביסודיות ומומלץ להתייעץ עם עורך דין. יש לבדוק את הנושאים הבאים:
א. מה קורה במקרה בו הדירה לא מוכנה בזמן (האם מממנים לכם דירה חלופית? החל מאיזה גודל של איחור? נהוג לממן לכם דירה להשכרה ).
ב. מה אורך האחריות בנוגע לליקויי בנייה ומה האחריות הזו כוללת.
ג. מה החריגות המותרות מבחינת ההבטחות לשטח הדירה במ"ר. (לעיתים הדירה שמובטחת על החוזה תהיה גדולה משמעותית מזו שתקבלו בפועל ולא תהיו זכאים לפיצוי כלשהו).
בחירת החברה המתאימה
חשוב לבחור בחברה איתנה מהבחינה הפיננסית כדי לא למצוא את עצמכם אחרי ששילמתם אבל ללא הדירה שקניתם. עבור הלקוח הקטן אין ממש דרך לדעת במדוייק מה המצב הפיננסי של חברת נדל"ן שנראית על פניו כחברה גדולה ולכן מעבר למה שאפשר לגלות באמצעים הגלויים (דיווחים לבורסה, פרסומים בעיתונות) מומלץ לדאוג לכך שכל הביטוחים המתאימים שאמורים להגן עליכם בשעת הקריסה יהיו שם.
שאלות ותשובות
פינוי בינוי, היא תוכנית חשובה כחלק ממדיניות להתחדשות עירונית, אשר שמה לה למטרה לרענן את השכונות הוותיקות בערים שעם השנים, התישנו והוזנחו והפכו למוקדי עוני ובעיות חברתיות.
במקום לקצץ לזקנים בתרופות ,תנו להם הזדמנות להרוויח יותר שאפשר יהיה גם לקנות מתנות לנכדים.
אם אתם מעוניינים להתחיל לסחור בבורסה לניירות ערך, אתם בטח יודעים שמדובר בתחום שבו הכל יכול להשתנות בן רגע. מניות עולות ויורדות, ואתם רוצים בכל עת לכל הפחות לשמור על ערך הכסף שלכם - וכמובן גם להגדיל אותו כאשר ניתן. נשאלת כמובן השאלה, איך אדם מתחיל, יכול לסחור בבורסה בצורה טובה, ולקבל החלטות מושכלות, ואף לצבור עוד ועוד ניסיון? התשובה לכך היא - איתותי מסחר.
רב לוקחי הלוואת Mortgage מנסים להקטין למינימום את תשלום החזר משכנתא חודשי במטרה להקל עליהם בתקציב המשפחתי השוטף.
מיליונרים הם הלקוחות של בנק שוויצרי פרטי ודמיוני. מר אדמונד, מנהל מחלקת השקעות של הבנק, מקבל ל"מועדון הלקוחות" שלו חברים שברשותם מטען של 3 עד 20 מיליון דולר. הוא חייב להיות מקצועי ויצירתי, אחרת לקוחותיו יחצו את הכביש למועדון הלקוחות של מתחריו.
כידוע דירות ברמת אביב נחשבות כהשקעה מצוינת ולו בגלל הסיבה הפשוטה: מיקום מצוין. רמת אביב ככלל ושכונותיה הצמודות אליה כדוגמת: רמת אביב ג, רמת אביב החדשה, רמת אביב הירוקה, רמת אביב ב או בשמה העכשווי יותר נווה אביבים הינן שכונות נחשבות בהן הדירות מצוינות להשקעה. אם כן מהם בין היתר הפרמטרים המעלים ו/או מורידים את איכות ההשקעה בנדל"ן:
בשנים האחרונות ניתן למצוא אצל רבים כרטיס אשראי חוץ בנקאי, המונפק על ידי חברות האשראי השונות או על ידי מועדוני לקוחות למיניהם, מטעמן של חברות האשראי. רבים אף מחזיקים בארנקם כמה כרטיסי אשראי מסוג זה ונהנים מיתרונותיהם הרבים. אם במהלך השיטוט שלכם באחד הקניונים או אפילו ברשתות המזון השונות, הציעו לכם לרכוש כרטיס אשראי, כדאי לכם לקרוא את הכתבה הבאה.
המסחר העצמאי מבטיח (ומקיים) מהפיכה אמיתית בתרבות ניהול הכספים של כל אחד מאיתנו. מה זה אומר, איך נכנסים לזה והאם באמת ניתן להרוויח במסחר במט"ח? כל זה בכתבה שלפניכם
פרשות בשוק ההון מכות גלים חדשות לבקרים ומלמדות אותנו שיש פתרון יחיד לביטחון הכלכלי שלנו: ניהול השקעות עצמאי. דווקא היום כולנו עדים לאי השקט השורר בשוק ההון ואף אחד מאיתנו לא באמת מבין מה הנזק הפוטנציאלי שזעזועים מסוג זה עשויים לגרום, שלא לומר גורמים, לנו. ניהולי תיקים, מסחר במט"ח מסחר עצמאי, אובדן שליטה ובעצם וויתור יזום על ניהול החיים שלנו הוא הלכה למעשה משמעות רוב ההשקעות הקיימות היום בשוק ההון.
