טיפים לקניית דירה חדשה
לדירה חדשה יש יתרונות עליהם לא צריך להכביר במילים, מצד שני ישנן גם סכנות שצריך לשים לב אליהן. בכתבה הבאה ניסינו לרכז עבורכם את הטיפים המרכזיים בטרם רכישה של דירה בפרוייקט חדש.
השלב בו נמצא הפרוייקט
במקרה והפרוייקט בשלב מוקדם מאוד יש לכך יתרון אחד ברור והוא היכולת לבחור איזו דירה שתרצו בבניין, בשלבים מאוחרים יותר רוב הדירות הטובות תפוסות ונשארות רק הדירות בקומות הקרקע שפונות לנוף פחות מעניין.
לשלב בו נמצא הפרוייקט חשיבות נוספת מבחינת הסיכון בקניית דירה חדשה. המצב הכלכלי הלא יציב גורם ללא מעט חברות לקרוס וכאשר אתם רוכשים דירה על הנייר בלבד ייתכן מאוד ותמצאו את עצמכם במצב של הרוכשים של חפציבה שהפכו לנושים של חברה שקרסה.
הצ'ופרים וההנחות
מצבו של שוק הנדל"ן גורם ללא מעט הצעות של חברות הבנייה. במקרים מסויימים יציעו לכם מזגן מרכזי, חלקי ריהוט שונים, ריצוף יוקרתי יותר, הנחה ברכישת מוצרי חשמל, ארונות למטבח לפי טעמכם ועוד.
במקרים מסויימים יוצעו גם הנחות, הנחות אלו מוצעות בדרך כלל לרוכשים הראשונים בפרוייקט מאחר ואלו הם קשים ביותר לגיוס מבחינת חברת הבנייה.
חוזה הרכישה
במקרה של דירה מקבלן חשוב לעבור על חוזה הרכישה ביסודיות ומומלץ להתייעץ עם עורך דין. יש לבדוק את הנושאים הבאים:
א. מה קורה במקרה בו הדירה לא מוכנה בזמן (האם מממנים לכם דירה חלופית? החל מאיזה גודל של איחור? נהוג לממן לכם דירה להשכרה ).
ב. מה אורך האחריות בנוגע לליקויי בנייה ומה האחריות הזו כוללת.
ג. מה החריגות המותרות מבחינת ההבטחות לשטח הדירה במ"ר. (לעיתים הדירה שמובטחת על החוזה תהיה גדולה משמעותית מזו שתקבלו בפועל ולא תהיו זכאים לפיצוי כלשהו).
בחירת החברה המתאימה
חשוב לבחור בחברה איתנה מהבחינה הפיננסית כדי לא למצוא את עצמכם אחרי ששילמתם אבל ללא הדירה שקניתם. עבור הלקוח הקטן אין ממש דרך לדעת במדוייק מה המצב הפיננסי של חברת נדל"ן שנראית על פניו כחברה גדולה ולכן מעבר למה שאפשר לגלות באמצעים הגלויים (דיווחים לבורסה, פרסומים בעיתונות) מומלץ לדאוג לכך שכל הביטוחים המתאימים שאמורים להגן עליכם בשעת הקריסה יהיו שם.
(Reader.co.il SC #17589)
רבים חושבים על הקמה של חברת אופשור בחו"ל אך לפני הקמת החברה כדי לחשוב האם הקמת החברה בחו"ל תענה על הצרכים שלך, בין אם הצרכים הם עסקיים או פרטיים. זיהינו 3 שלוש מטרות העיקריות להקמת חברה בחו"ל.
החל מינואר 2008 מחויב כל בעל עסק לפתוח תוכנית פנסיה לעובדיו. אל תוכנית הפנסיה מכניסים המעסיק והעובד סכום כסף (2.5% כל אחד ) זאת בתנאי שהעובדים הם מעל גיל 20 ונמצאים תחת חוזה העסקה יותר מ9 חודשים. כעת עולה השאלה, מה אמורים לעשות עובדים עצמאים?
המאמר סוקר את הסוד הכמוס ביותר שנסקר אי פעם - לעשות כסף מבורסה,שוק ההון ומניות. האם זה בכלל אפשרי ? מי מרוויח ומי מפסיד ?
מימון לעסקים הוא אחד מאבני היסוד להצלחתו של כל עסק , כאשר מעטים הם העסקים אשר יכולים להסתדר ללא מימון לעסקים , ויתרה מכך , פעמים רבות , עסקים בעלי הון עצמי גבוה דיו , מעדיפים להיעזר בפתרונות מימון לעסקים משום שיכולה להיות זו דרך משתלמת יותר מבחינה תקציבית.
האם כדאי להשתמש בשרותיו של "יועץ פיננסי" ? אנו תוהים ושואלים את עצמנו מספר שאלות בבואנו לקחת הלוואת משכנתא חדשה או לבחון מיחזור הלוואה קיימת, האם פקיד הבנק נותן לנו יעוץ אובייקטיבי ? האם קיבלנו את התנאים המיטביים בעמלות ובריבית ? האם בחרנו בתמהיל ההלוואות הנכון ? האם כדאי לפנות ליועץ פיננסי ולשלם שכ"ט ?
המאמר בא לעזור לאנשי עסקים להבין כיצד המערכת הבנקאית עובדת. דבר שיסיע להם לגייס אשראי, להגדיל מסגרות אשראי קימות, ולהתנהל פננסית בצורה נכונה יותר, אשר תשרת את האנטרס של העסק.
כרטיס אשראי הוא אולי הפריט הנפוץ ביותר בארנק למעט הכסף עצמו. הוא נוח, קל, לא תופס מקום וגם עובד בתשלומים. היתרונות של כרטיסי אשראי הם רבים וכך גם מגוון הסוגים. אז באיזה מכרטיסי האשראי כדאי לבחור?
דירות יד שניה לא מעניינות אתכם והחלטתם לרכוש דירה חדשה, באיזה שלב כדאי לרכוש את הנכס החדש, למה כדאי לשים לב בטרם חותמים על החוזה והאם הצ'ופרים הקטנים משנים במשהו או שיש להתמקד רק במחיר
