מקלט בבית משותף
מקלט בבית משותף הוא תמיד רכוש משותף, שלא ניתן להצמידו לדירה פלונית.
המקלט חייב להישמר כל העת במצב המאפשר את השימוש לשמו יועד, כלומר הגנה על דיירי הבית בעת מתקפה או מלחמה.
אסור להשתמש במקלט כמחסן ולמלא אותו חפצים וחייבים לשמור אותו כל העת נקי ופנוי.
חובה זו עולה מחוק ההתגוננות האזרחית, תשי"א-1951 בו נקבע:
"דיירי בית ובעל מפעל חייבים לפנות, כל אחד מתוך המקלט של הבית או המפעל, את כל המיטלטלין שבו, למעט המיטלטלין שלפי דיני ההתגוננות האזרחית מותר להחזיקם, לשמוק על הניקיון בו ולהחזיקו במצב המאפשר את השימוש בו בכל עת כמחסה מפני התקפה."
הרשות המקומית מוסמכת לאכוף את החוק ובמרבית הרשויות חוקקו גם חוקי עזר לעניין זה. הרשות רשאית להורות לבעלי הדירות לבצע שינויים או תיקונים במקלט שאינו עומד בדרישות. כמו כן רשאים פקחי העירייה להורות על פינוי חפצים ממקלט ואם הדבר לא יבוצע רשאים הפקחים לעשות זאת במקום הדיירים. לצורך ישום הוראות החוק רשאים הפקחים להיכנס בכל עת סבירה למקלטים וזאת לאחר מתן התראה מוקדמת על כך.
גם הג"א (כלומר חיילי פקוד העורף) רשאים לבצע ביקורות במקלטים לשם אכיפת החוק.
לחוק יש שיניים. הרשות יכולה להטיל קנסות על הפרת הוראות החוק. ההליכים מתנהלים בבתי המשפט לעניינים מקומיים והם למעשה הליכים פליליים כמו הליכים על עבירות חוק התכנון והבניה.
האם מותר להשתמש במקלט כמשרד או להשכירו לשימוש אחר, כגון מחסן או מגורים?
התשובה היא שלילית, (למעט אם ניתן באופן מפורש ע"י הרשות המוסמכת היתר לשימוש החורג מיעודו המקורי של המקלט, אולם היתר כזה לא צפוי להינתן אלא במקרים חריגים במיוחד, למשל מקרה בו נבנו במסגרת הרחבה ממ"דים בכל הדירות).
האם ניתן לנעול מקלט במפתח?
החוק לא אוסר מפורשות על כך. מאידך נקבע כאמור, כי יש להחזיק את המקלט שמיש ונגיש בכל עת.
דומה שחובה זו – וההדגשה כאן היא על המילים "בכל עת" - אינה עולה בקנה אחד עם מצב בו למשל מוחזק המקלט נעול והמפתח מצוי רק בידי בעל דירה אחד, נניח יו"ר נציגות הבית. לכן במקרה שבו מחליטים לשמור על המקלט כשהוא נעול (והחלטה זו צריכה להתקבל באסיפת דיירים ולא די בהחלטת ועד לשם כך) מן הראוי לאפשר לכל בעל דירה, שחפץ בכך, לקבל מפתח למקלט.
שאלות ותשובות
יתרונות הפינוי בינוי במסגרת תמ"א 38/2- מה הם ההבדלים בין סודי תמ"א 38 ומשמעותם, איזה מההליכים עדיף לנסות ולקדם
לרכוש נכס מסחרי זה לא מזל, אלא תכנון נכון בסיוע אנשי מקצוע מתאימים. הנה תיאור של מצב דברים שבו רוכש נכס מסחרי נתקל במס' קשיים והפתרונות אותם קיבל.
רכישת דירה מקבלן כורכת בתוכה היבטים רבים שלא תמיד שמים לב אליהם. לפניי קניית דירה מקבלן כדאי לשים לב ל 3 נקודות חשובות המצויינות בהרחבה במאמר זה.
אחת העובדות המדהימות בתחום ההתחדשות העירונית הינה שחרף העובדה שהמקרקעין המנוהלים ע"י ממ"י (מקרקעין הרשומים ע"ש קק"ל, רשות הפיתוח ומדינת ישראל), מהווים כ- 93% (!!!) משטח מדינת ישראל, לא נתן המחוקק כלל את דעתו על הצורך להסדיר בחקיקה גם היחסים בין חוכרי הדירות למינהל בהקשר של תמ"א 38. מדיניות המינהל בסוגיות רבות וחשובות בנושא יישום תמ"א 38 נותרה בגדר סוד השמור ליודעי ח"ן בלבד. במאמרנו זה נבקש לתת תשובות למספר שאלות פרקטיות וגם להצביע על שאלות שנותרו פתוחות.
בהסכם מכר לרכישת דירה ישנו סעיף חשוב שאסור לותר עליו,שנחשב כסעיף תום הלב. זהו הסעיף שהמוכר מצהיר למיטב ידיעתו שאין רטיבות ונזילות. למה הכוונה?
מומלץ להכניס בשלב מוקדם של הפרויקט גורם חיצוני, מומחה ואמין, אשר יפעל מצד הדיירים, מטעמם, ייעץ, ילווה ויוביל את הפרויקט, בשקיפות ומתוך חתירה לטובת אינטרס בעלי הדירות כולם. בדרך זאת אפשר לבנות אמון, להתגבר על מחלוקות, ובסופו של עניין, לקדם את הפרויקט להצלחה תוך מקסום התמורה שיקבלו בעלי הדירות.
מומחים מתריעים זה מספר שנים על הסכנה של רעידות אדמה חזקות כאן בישראל. רעידת אדמה יכולה להתרחש בכל רגע, והחשש העיקרי מרעידות האדמה הוא האפשרות שבניינים באזור הרעש לא יעמדו בטלטול ויקרסו, חלילה. ישנם תקנים אשר מחייבים כל בניין חדש, והם נועדו להבטיח שהבניינים אכן יעמדו בעוצמות הסבירות לרעש אדמה, ולא יקרסו. אולם, תקנות אלו מחייבות רק בניינים שנבנו מאז שנת 1975. בניינים שנבנו קודם לכן, אינם עומדים בתקנים, ועלולים, אכן, לקרוס בזמן רעידת אדמה.
כולנו שמענו על פרוייקט תמ"א 38. פרוייקט תמ"א 38 הינו למעשה ראשי תיבות של המילים "תוכנית מתאר ארצית 38", אשר נועדה לצורך חיזוק מבנים לקראת רעידת אדמה. כפי שכולם בוודאי יודעים, רעידות אדמה באזור המזרח התיכון אינן דבר נדיר כלל ועיקר. בדרך כלל אנו שומעים על רעידות קטנות אשר אינן מזיקות, אך אחת לכמה שנים ישנה רעידת אדמה גדולה אשר גובה מחיר יקר בנפש וברכוש. על כן, מדינת ישראל הקימה את פרוייקט תמ"א 38 כדי לנסות ולהקטין את הנזקים האפשריים שעלולים להתרחש בכל עת.
קוסטה ריקה היא מדינה מדהימה ומאוד מתאימה לטיולי משפחות. שבועיים ברוטו זה המינימום אבל אפשר להיות בה גם יותר מחודש ולא לראות את הכל.
בילוי שיגרתי במועדון זיזי בתל אביב. עם או בלי טריפו. לבילוי ב"זיזי" לקחה אותי הפעם בליינית מומחית מקצועית מדופלמת ברמה הגבוהה ביותר, בליינית מרתפים וחזיריות תל אביבית מנוסה, שהעיר בלילה מוכרת לה כמו שהמיטה שלי בלילה מוכרת לי.
סוגי יפוי כוח ואיפיונם יפוי כוח הינו מכשיר משפטי חשוב ביותר לביצוע עסקאות ופעולות משפטיות.
החוק בישראל מבחין בין בית משותף "רגיל" לבין בית משותף "מורכב". מה המשמעות של ההגדרה או הסטאטוס הזה? למי זה טוב, מתי ולמה? על כל אלה ננסה להשיב, באופן לא מורכב ככל שניתן.
פיצול דירה אחת למספר יחידות – אפילו אם אין לו כל ביטוי חיצוני - חורג משיפוץ פנימי של דירה בכך שהוא מחייב קבלת היתר בנייה לפי דיני התכנון והבנייה. פיצול דירה ללא קבלת היתר כאמור הינו בגדר עבירה פלילית ועלול לגרור, מעבר לדרישה להחזרת המצב לקדמותו, גם קנסות כבדים.
לאחרונה (נובמבר 2010) שמענו כולנו על המקרה הטרגי של הפעוטה שנמחצה למוות מדלת שהושארה בחדר מדרגות של בית משותף בירושלים. המקרה המזעזע הזה מעורר את השאלה מי עלול לשאת באחריות לנזקים ותאונות שנגרמים בשטחים משותפים של הבית.
למה נותרה התכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה תכנית על הנייר בלבד? ומדוע גם הצעת החוק החדשה (מספטמבר 2010), שמבקשת להוריד את הרוב הנדרש משני שליש ל- 51% לא תשנה דבר?
מתי ניתן לקבל החזר אגרה בתביעה שמגישים אצל המפקח על המקרקעין, בתחום הבתים המשותפים ומהו ההחזר
השאר תגובה למאמר זה
