זכויות דייר ממשיך בדיור הציבורי

פורסם: 23/01/2009 |תגובות: 1 | צפיות: 13,218 | Share

בת"א 1017/06 נדונה בקשת חברת עמידר לסילוק ידו של יעקב אסיס מדירת מגורים בבית שמש. עמידר הינם הבעלים של הדירה, והיא הושכרה בזמנו להוריו של הנתבע. אמו של הנתבע נפטרה, ואביו מתגורר בבית אבות מזה שנים. לטענת עמידר, הנתבע פלש לדירה. לטענת הנתבע, הוא מתגורר בדירה מאז לידתו, מעולם לא עזב אותה ואין לו דירה אחרת. משכך, לטענתו הינו "דייר ממשיך" לפי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, תשנ"ח- 1998 או לחילופין הינו "דייר מוגן" לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב- 1972.

כן טען הנתבע כי עמידר פעלה בחוסר תום לב, שכן היא הגישה את תביעת הפינוי בטרם תהיה לו האפשרות לפנות לוועדות השונות כדי למצות את זכותו לרכוש את הדירה מעמידר. "דייר ממשיך" מוגדר בחוק הדיור הציבורי כדלקמן: "בן זוג של זכאי שנפטר או של זכאי שעבר להתגורר במוסע סיעודי, לרבות הידוע בציבור כבן זוגו, וכן ילדו, נכדו, הורהו או שמי שהזכאי היה אפוטרופסו, ובלבד שהוא התגורר עם הזכאי בדירה הציבורית תקופה של שלוש שנים לפחות בסמוך למועד פטירת הזכאי או למועד שבו עבר הזכאי להתגורר במוסד סיעודי". מי שהינו "דייר ממשיך", רשאי להמשיך להתגורר בדירה הציבורית עם קרוביו, וזכאי כי עמידר תחתום עמו חוזה שכירות- ובלבד שלדייר הממשיך לא היתה בבעלותו, או בבעלות קרובו, דירה או מקרקעין אחרים, בחמש השנים האחרונות לפני פטירת הזכאי/ לפני שהזכאי עבר למוסד סיעודי, וכל עוד אין בבעלותו דירה או מקרקעין כאמור.

כן נקבע בפסיקה, כי את המונח "התגורר" יש לפרש בגמישות ולאור תכליתו הסוציאלית של החוק. במקרה דנן, הוכח כי הנתבע התגורר עם אביו שלוש שנים לפני שהאב עבר למוסד סיעודי. כן הוכח כי אע"פ שהנתבע היה נשוי, הוא חי בנפרד מאשתו והיה מבקר בבית בת זוגתו ושב לדירת אביו. בית המשפט קבע כי גם אם היו הפסקות מה במגוריו של הנתבע, הן אינן פוגעות במעמדו כדייר ממשיך, כאשר סה"כ התקופות עולה על 3 שנים. משכך, נדחתה תביעת עמידר לסילוק ידו של הנתבע ונקבע כי הנתבע זכאי למעמד של "דייר ממשיך". הנתבע נכנס לנעלי אביו, וצריך לשלם דמי שכירות בדומה לסכומים ששילם האב.

שאלות ותשובות

שאל שאלה
200 תווים שנותרו
דרג את המאמר הזה
5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6 קול(ות)
    פידבק
    הדפס
    פרסם מחדש
    מקור המאמר: http://www.reader.co.il/article/27161/זכויות-דייר-ממשיך-בדיור-הציבורי

    השאר תגובה למאמר זה

    הזכות המוענקת מכח חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התש"ח- 1998 איננה ניתנת להורשה, אך נקבע בחוק כי לאחר שהדייר המקורי נפטר או עבר להתגורר במוסד סיעודי, יוכל בן זוגו (או הידוע בציבור), ילדו, נכדו או הורהו להמשיך להתגורר בדירה (כ"דייר ממשיך") בהתקיים שני תנאים: האחד- הדייר הממשיך התגורר עם הדייר המקורי בדירה במשך 3 שנים לפחות בסמוך לפטירת הדייר המקורי או למועד בו עבר להתגורר במוסד הסיעודי. השני- לא היו בבעלות הדייר הממשיך דירה או מקרקעין אחרים במשך חמש השנים שקדמו למועד פטירת הדייר המקורי או למו

    על ידי: עו"ד ונוטריון דן הלפרטl חוק ומשפט> מקרקעיןl 23/05/2008 lצפיות: 594

    חוק הדיור הציבורי מאפשר את העברת זכות הדייר לקרובו בהתקיים מספר תנאים וביניהם הוכחת מגורים משותפים במשך 3 שנים בטרם פטירת הדייר או בטרם עבר למוסד סיעודי. בית משפט השלום בירושלים קיבל לאחרונה תביעת פינוי שהגישה חברת עמידר כנגד דיירים בדירה "ציבורית". בית המשפט דחה את טענת הנתבעים (בנה של הדיירת המקורית ואשתו) כי התגוררו עם הדיירת למעלה מ- 3 שנים עד שעברה לגור אצל ביתה וכי יש לראות במעבר לבית ביתה, כאילו עברה להתגורר במוסד סיעודי.

    על ידי: עו"ד ונוטריון דן הלפרטl חוק ומשפט> מקרקעיןl 04/07/2008 lצפיות: 5,491 lתגובות: 5
    נבו - המאגר המשפטי

    בר'ע על פס'ד של בימ'ש המחוזי, שדחה ערעור על פס'ד של בימ'ש השלום שקבע כי לא נתקיימו במבקש - אסיר - תנאים להיותו דייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר או דייר ממשיך לפי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, תשנ'ח-1998 (להלן: החוק), ולכן עליו לפנות דירה בה הוא מחזיק לאחר מות אביו. המשיבה הסכימה להנחה של קיום זכאותו של המבקש לדירה ערב כניסתו למאסר. השאלה היא מהי השפעת המאסר על הזכאות לדירה זו.

    על ידי: נבו - המאגר המשפטיl חוק ומשפט> תקצירי פסדl 25/05/2008 lצפיות: 2,256
    נבו - המאגר המשפטי

    ערעור על פסק דינו של בימ'ש השלום, אשר הורה למערערים לסלק ידם מדירה ולהחזיר החזקה בה למשיבה. המחלוקת המרכזית נעוצה הייתה בשאלה אם המערער הינו בגדר 'דייר ממשיך' לפי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי. בימ'ש קמא דחה את טענות המערערים, הואיל והייתה בבעלותם עובר לפטירת האם המנוחה ואף לאחר פטירתה, דירה נוספת.

    על ידי: נבו - המאגר המשפטיl חוק ומשפט> תקצירי פסדl 23/10/2008 lצפיות: 70
    נבו - המאגר המשפטי

    המנוח היה בר רשות בנכס מקרקעין בדיור ציבורי, בו התגורר עם שתי נשותיו, הנתבעת 1 (אמם של הנתבעים (2-8) ואשתו השניה – אמם המנוחה של התובעים 1-7 (סבתם של התובעים 8-9). לאחר מותם של המנוחים, החלה הנתבעת 1 בפעולת לרכישת הנכס מכח חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), התשנ"ט-1998 (להלן:"החוק"). המחלוקת, האם הנתבעת 1 "זכאית" לבדה לרכוש את המקרקעין הנדונים, או שמא כטענת התובעים, נכס המקרקעין נשוא המחלוקת מנוי בין נכסי עיזבון המנוחים וניתן להורשה ולחלוקה בין היורשים על פי דין.

    על ידי: נבו - המאגר המשפטיl חוק ומשפט> דיני משפחהl 05/06/2008 lצפיות: 116
    שי עקרבי

    דייר מוגן הוא : · מי שמחזיק בדירה או בעסק ושילם עבורם דמי-מפתח. · דייר שלא שילם דמי-מפתח אך נכנס לנכס לפני שנת 1940. · דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום 20/8/1968 שבחוזה השכירות לא צויין במפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו. · כל בן משפחה שהפך לדייר מוגן לאחר שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי. · דייר שנכנס לנכס לאחר 20/8/1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן.

    על ידי: שי עקרביl חוק ומשפט> מקרקעיןl 03/09/2006 lצפיות: 290,356 lתגובות: 13

    רכשתם דירה והחלטתם להשכיר אותה וליהנות מתשואת דמי השכירות, פרסמתם את הדירה בלוח מודעות והנה אתם עומדים בפני חתימת חוזה שכירות. לפתע עולים חששות- מה יקרה אם השוכר לא יעמוד בחוזה השכירות, מה יקרה אם השוכר יפסיק לשלם את דמי השכירות ומה תוכלו לעשות באותם המקרים?

    על ידי: ליטל אורליl חוק ומשפט> מקרקעיןl 07/10/2014 lצפיות: 19
    עו"ד עפר שחל

    האם ניתן להקים סוכה ברכוש המשותף ללא אישור והסכמה? האם ניתן להתחבר לחשמל? היכן מאחסנים את הסוכה במשך השנה? כל מה שרצית לדעת בענין סוכה בבית משותף.

    על ידי: עו"ד עפר שחלl חוק ומשפט> מקרקעיןl 03/10/2014
    עורך דין ירון גיל

    מספרים על דן,בחור רווק שחי בבית בו גדל יחד עם אביו, ועבד בעסק המשפחתי. כאשר גילה שהוא עומד לרשת הון עתק, כשאביו החולה ימות, החליט שעליו לחפש אישה שאיתה יוכל לחלוק את העושר הזה. ערב אחד, במהלך פגישת משקיעים, עיניו נתפסו על האישה הכי יפה שיצא לו לראות. יופייה הטבעי גרם לו להחסיר פעימה. "אני נראה כמו סתם בחור רגיל", הוא אמר לה, "אך בעוד כמה שנים, אבי יהיה חולה ואני עומד לרשת 200 מיליון דולר". מופתעת לחלוטין, ביקשה האישה את כרטיס הביקור שלו, ושלושה ימים לאחר מכן, הפכה להיות אמו החורגת... לא אחת אנו

    על ידי: עורך דין ירון גילl חוק ומשפט> מקרקעיןl 02/10/2014 lצפיות: 23

    9.5 תמ"א 38/2 שאלות מכוונות 1. פטור ממס במכירה שתמורתה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית החיזוק בדרך של הריסה [סעיף 49לג1] לא ניתן לקבל פטור על קבלת דירה חדשה משודרגת כנגד הריסת הדירה הישנה לפי פרק חמישי5, אלא רק בדרך של פינוי בינוי לפי פרק חמישי 4. נכון/לא נכון. נמקו.

    על ידי: מנחם כהן עו"ד (רו"ח)l חוק ומשפט> מקרקעיןl 18/08/2014 lצפיות: 11

    1. כללי 1.1 מהותו של סעיף 5(ב) לחוק מע"מ נוסח סעיף 5(ב) לחוק הנו כדלקמן: "5. מס ערך מוסף על דברי אמנות ונכסים משומשים (א)... (ב) במכירת דירת מגורים בידי עוסק במקרקעין שרכש אותה ממי שאינו מלכ"ר, מוסד כספי או עוסק, המס עליה יהיה לא ממחירה המלא אלא מההפרש שבין מחירה בעת המכירה כאמור לבין המכירה בעת הרכישה; לענין זה, עוסק – למעט עוסק שעל פי דין לא היה רשאי לנכות את מס התשומות בשל רכישת דירת המגורים."

    על ידי: מנחם כהן עו"ד (רו"ח)l חוק ומשפט> מקרקעיןl 13/08/2014 lצפיות: 11

    ככל שבעלי הדירות ימהרו ויפנו לבצע פרויקטים של תמ"א 38 באזורים המועדים לפורענות כך יגנו על עצמם בעלי הדירות טוב יותר מתרחיש הזוועה העתידי והצפוי של רעידת אדמה הרסנית.

    על ידי: שני ליבמןl חוק ומשפט> מקרקעיןl 30/06/2014 lצפיות: 16

    במאמר זה אתייחס לנקודת מבטו של השוכר ביחס להסכם השכירות מול המשכיר. קיימים מספר דגשים שרצוי כי השוכר ישים ליבו אליהם על מנת להימנע בהמשך מעוגמת נפש ואף הפסד כספי ניכר בעת מחלוקת עם בעל הנכס.

    על ידי: שני ליבמןl חוק ומשפט> מקרקעיןl 30/06/2014 lצפיות: 28

    מאמר זה ינסה לתת מספר דגשים בעבור בעל נכס המעוניין להשכיר דירתו למטרת מגורים.

    על ידי: שני ליבמןl חוק ומשפט> מקרקעיןl 30/06/2014
    עו"ד שרון עזרא

    האם ניתן לחייב בעל שליטה בחברה, באופן אישי, בתשלום פיצויי פיטורים לעובד?

    על ידי: עו"ד שרון עזראl חוק ומשפט> דיני עבודהl 04/07/2010 lצפיות: 1,461
    עו"ד שרון עזרא

    מאמר זה יעסוק בדרכים הטובות ביותר כדי לצמצם את הנזקים שנגרמים כתוצאה מהשכרת נכס לשוכר בעייתי.

    על ידי: עו"ד שרון עזראl חוק ומשפט> מקרקעיןl 04/07/2010 lצפיות: 3,149
    עו"ד שרון עזרא

    מיהו ה"מחזיק" אשר חייב, לפי פקודת העיריות, בתשלום הארנונה ואת מי תחייב העירייה בתשלומי הארנונה במקרה של חילוקי דיעות בין השוכר לבעל הבית?על כך במאמר שלפנינו.

    על ידי: עו"ד שרון עזראl חוק ומשפט> מקרקעיןl 04/07/2010 lצפיות: 515
    עו"ד שרון עזרא

    המאמר שלהלן יתייחס לסמכות עירייה להורות על הריסת מבנה מסוכן והשאלה האם בעל המקרקעין זכאי לפיצוי במקרה כאמור.

    על ידי: עו"ד שרון עזראl חוק ומשפט> מקרקעיןl 04/07/2010 lצפיות: 185
    עו"ד שרון עזרא

    מה מהות תוכנו של הסכם תיווך בלעדי במקרקעין?במה הוא שונה מהסכם תיווך "רגיל"? והאם על מתווך שקיבל לידיו עסקת מקרקעין בבלעדיות מוטלת חובה לבצע פעולות מיוחדות ואחרות מזה של מתווך אשר קיבל לידיו עסקת מקרקעין שלא בבלעדיות? על כך במאמר שלהלן

    על ידי: עו"ד שרון עזראl חוק ומשפט> מקרקעיןl 04/07/2010 lצפיות: 16,615 lתגובות: 1
    עו"ד שרון עזרא

    האם ניתן לפנות בכוח שוכר אשר איננו משלם דמי שכירות? האם ניתן לנתק אותו מאספקת זרם החשמל והמים? ואם לא- מה הסעד העומד בפני משכיר כאמור? על כך, במאמר שלפנינו

    על ידי: עו"ד שרון עזראl חוק ומשפט> מקרקעיןl 04/07/2010 lצפיות: 1,866
    עו"ד שרון עזרא

    עסקה במקרקעין הינה אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר שאנו עושים בחיינו, ומשכך יש צורך להבטיח כי כספי לא ירד לטמיון. בעת רכישת דירה מקבלן, החוק מגן על הכספים שמשולמים על ידי הקונה. מיהם אותם "מוכרים" אשר החוק חל עליהם ומחייב אותםם ליתן בטחונות? מהן הדרכים להבטחת כספי רוכש דירה?האם ניתן להחליף הבטוחות? ומה הסנקציה כלפי מוכר שלא הבטיח את כספי המוכר כאמור לעיל?הכל במאמר שלפנינו. מאמר חובה לכל מי שעומד בפני רכישת דירה מקבלן!

    על ידי: עו"ד שרון עזראl חוק ומשפט> מקרקעיןl 04/07/2010 lצפיות: 98
    עו"ד שרון עזרא

    מיהו דייר מוגן ומהן העילות לפינוי ממושכר? כל זאת ועוד במאמר שלהלן

    על ידי: עו"ד שרון עזראl חוק ומשפט> מקרקעיןl 04/07/2010 lצפיות: 2,634

    תגובות על מאמר זה

    3
    חיים 26/01/2009
    .
    קרדיט המחבר
    קטגוריות מאמרים
    Quantcast