מוכרים שיווק וציפיות
איך אוכל להגיע אל הקונים הפוטנציאליים הנכונים?
היו זמנים שמכירת בית היה דבר פשוט. המתווך או אתה הייתם שמים מודעה בעיתון המקומי ומחכים. כמובן, מתווכים עדיין עושים את הדבר הזה -- אבל זה רחוק ממה שצריך לעשות. כיום, אנשים עוברים למקומות רחוקים יותר ובתדירות גבוהה יותר ממה שהיה בעבר. התוצאה היא שקבוצת הקונים הפוטנציאליים של ביתך היא גדולה יותר ומפוזרת יותר מבעבר והתחרות קשה.
מתווכים הגיבו בפיתוח טכניקות מתוחכמות למציאת קונים אפשריים, במציאת דרכים להגיע אל קונים אלה ובמציאת דרכים לשכנע אותם לקנות בית מסוים ולא אחר. העובדה היא, שכל הנושאים שדנו בהם עד כה, מתימכור לשיפורים בבית, מ"ניתוח שוק תחרותי" ועד לפרסום, כל אלה הם חלק מתהליך השיווק שמתחיל כשאתה מחליט לעבוד עם מתווך מנושא,אמין ובעל ניסיון בסוג נכסים כשלך.
האם המתווך שלי יהיה נוכח בעת ה"סגירה"?
אם תרצו. למרות שאין דרישה בחוק להמצאות המתווך בעת הסגירה המתווך בהחלט עשוי להביא תועלת ולעזור ברגעים ובסוגיות בעייתיות שעלולות להתעורר. זאת, גם לאור העובדה שעל פי חוק המתווכים אסור למתווך לערוך ולסייע לערוך מסמכים בעלי אופי משפטי הנוגעים לעסקה במקרקעין, וכן אסור למתווך לייצג לקוח במשא ומתן משפטי לקראת עריכת מסמך כזה. מתווכים טוביםגם עוזרים במיוחד מספר ימים לפני הסגירה. הם יעזרו לך להתכונן ע"י כך שיתנו לך רשימה של כל המשימות שיש לבצע ויסבירו לך מה יידרש ממך בכל שלב.
מה גורם למתווך להיות יעיל?
אנחנו חושבים שהדרכה טובה וניסיון הם הגורמים לכך שמתווך יהיה הטוב ביותר. אבל האמת היא שלא כל מתווך מתאים לכל מוכר. ולכן אנו מציעים שתשתמש בנוסחה הפשוטה הבאה על מנת להחליט אם מתווך מסוים מתאים לך: יכולת + נוחות = בטחון
יכולת: כשתפגוש את המתווכים לראשונה הם יעשו את מיטב המאמצים להראות לך שיש להם מה שדרוש על מנת למכור את ביתך.
אתה יכול לצפות לראות תעודות על הכשרה, הצלחות בעבר, מכתבי המלצה וכו'.שמות עו”ד שאיתם עבד.
חפש הוכחות לכך שהרקע שלהם מתאים לצרכים שלך- מישהו שהתעסק בעבר עם בתים בתחום המחירים של ביתך, וגם מכר אותם עדיף ברשת עולמית וקשרים בארץ ובעולם . עם אתרי אינטרנט בארץ ובעולם !
נוחות:החשיבות שיש לכך שאתה מרגיש נוח עם המתווך היא עצומה. אתה תעבוד עם אדם זה על בסיס יומי-שבועי, במשך חודשים, בתקופה שהיא מלאת אתגרים לך ולמשפחתך. בהחלט ייתכן שהמתווך יהפוך לידיד המשפחה ויחלוק אתכם את הלחץ, הציפייה, התסכול ולבסוף השמחה במכירת הבית. נדרש שילוב של שני המאפיינים הללו על מנת להשרות את השקט הנפשי שבעל הבית צריך להרגיש במשך תהליך המכירה. זה דבר שכל מתווך מטעמנו שואף אליו.
"בדיוק העזרה שתצפה לקבל מחבר“
"JUST THE KIND OF HELP YOU'D EXPECT FROM A FRIEND"
היא יותר מסיסמה....זו הדרך בה אנו עושים עסקים.
שאלות ותשובות
תגיות של המאמר:
תיווך
,שיווק
,נדלן בכפר
,נכס
,משק
,וילה
,נחלה
,יוקרה
,שרון
,עמק חפר
,לב השרון
,בתיי יוקרה
,נחלות
,משקים
,מליון
,דולר
,era
בנוף התעשייתי שלנו צצים מבני תעשייה רבים לצרכים שונים ביניהם מחסנים ומפעלים שונים. בעבר, היו אלה בניינים עשויים בטון וברזל כבדים ולא תמיד היו מצויידים בתקנים המתאימים ובאישורים. גם כיום ניתן למצוא מבני תעשייה הנבנים ללא אישורים ותקנים בעיקר במושבים.
הלוואות לרכישת נדל"ן בארה"ב חלק א' כריש נדלן ותיק אמר לי פעם שהמיוחד בשוק הנדלן הוא פשטותו. כולם מבינים לכולם יש כלים לבחון כדאיות ההשקעה באופן אובייקטיבי. מה שהופך עסקאות נדלן למורכבות מחד ומעניינות מאידך היא העובדה שנדל"ן הינה השקעה גדולה, לרוב גדולה מיכולות כלכליות של היחיד, כאן היצירתיות באה לידי ביטוי. המאמר זה נדון בכלי המימון הפשוט ביותר לרכישת נכס – המשכנתא, מכיוון שבכל שיחה או פגישה שנייה אנו נדרשים לענות על השאלות בחרתי בפורמט של שאלות ותשובות הברור ונהיר לכל:
אחת השאלות המטרידות ביותר את המשקיע בנדל"ן בחו"ל היא שאלת החתול בשק. המרחק, הבדלי האקלים, שיטות הבנייה השונות ובראש ובראשונה העובדה שלרוב נפגשים עם הנכס בעיקר באמצעות האינטרנט והתמונות היפות מה-Listing, מעלים סימני שאלה משמעותיים המרחיקים משקיעים רבים מהאופציה להשקעה בנכסים מניבים באמריקה. הדרך הטובה ביותר להתמודדות עם חששות אלו היא להזים אותן...
למה אטלנטה למה לא אחת אני נתקל בשאלה מדוע כולם נוהרים לאטלנטה ? מה עושה את אטלנטה אטרקציה נדלנית למשקיע הישראלי? מדוע התשואות כל כך גבוהות?
כאחד שמעורה מאוד בעולם העסקים בישראל ומוביל קבוצה מובילה בתחומים עסקיים רציתי לשתף אתכם בכמה בלופים שמוכרים לכולכם בהשקעות נדל"ן.
בחודשים האחרונים אנו עדים לידיעות מידיעות שונות לגבי מצבו של שוק הנדל"ן בישראל - קפאון? ירידות? במקביל חווים תנודתיות בשוקי ההון. למרבה הפלא אנו עדים למתקפה תקשורתית על אפיקי השקעה אלטרנטיביים. עולה השאלה למה? התשובה לכך לטעמי היא אטרקטיביות אפיק ההשקעה בנדל"ן בצפון אמריקה בכלל ובארה"ב בפרט. האטרקטיביות נובעת בראש ובראשונה מתשואות השיא של נכסים מניבים בארה"ב והסיכוי לרווח הון בטווח הבינוני, לצד אלו העובדה שזהו כפי הנראה שוק הנדל"ן היחיד בעולם בו מתקיימת תחרות משוכללת בקירוב
רק אומרים את המילה "שיפוץ" וכבר הניצוץ בעיניים כבה, התקווה מתחלפת בחשש ומתחילים לתכנן את אסטרטגיית הנסיגה - איך אני יוצא מהפגישה מבלי לאבד את כבודי... זו אולי הטעות הגדולה ביותר של משקיעים בתחום הנדל"ן.
אזור השרון הוא אחד האזורים בארץ אשר "רוקדים על כל החתונות": מושבים בשרון נהנים מאיכות חיים גבוהה – אוויר איכותי, שטחים חקלאיים ירוקים נרחבים, ואווירה פסטורלי ורגועה ותשתיות נהדרות.
מחירי הדירות המאמירים, החשש מאיתנות הקבלנים, התמקצעות הגופים המארגנים והרצון להשתתף בעסקה עם רווח בטוח ומהיר יחסית החזירו את קבוצות הרכישה חזק לתמונה
מחיר נחלה מושקעת ומפנקת בבית הלוי עם בית חדיש,בריכה,על כ - 3 דונם. מגיע לכ-מליון ורבע דולר ויותר. משק חקלאי עם 15 דונם צמוד לבית מגיע כבר ל 1,3 מיליון דולר. בית בהרחבה על חצי דונם,5-6 חדרים,מחירו יכול לנועה בין 500,000$ עד לכ - 575,000$ אתר הבית: www.newhome4u.co.il סרטי הנכסים באתר:www.flix.co.il/tapuz/user/eralands
יותר ויותר ישראלים ותושבים חוזרים מגלים רצועת החוף היפה בעמק חפר (צפונית לנתניה) היחודיות שבאיכות החיים בין שמורת טבע,נחל,חולות נודדים וים כחול.
בשנים האחרנות חלו תהפחות במחירי הקרקעות לבניה ובמחיר הנכסים באבן-יהודה. מישוב שלא יכול לשלם משכורות לעובדיי המועצה רק לפניי שנתיים/שלוש. לישוב עם בית הספר הכי יוקרתי בארץ ובעולם: ביה"ס האמריקאי. ווילות של מליון דולר ויותר.
התפתחות הנ"דלן במושביים ליד נתניה,מממשקים חקלאיים לגידול החיי והצומח ועד לגידול וילות בהרחבות המושבים ועשיריי הארץ שקונים איכות חיים במרחביי הנחלות ובונים להם את ...חלומם.
העמדה נכונה של נכס למכירה נותנת אופציה למכירה מהירה יותר וקבלת מחיר גבהה יותר.
השאר תגובה למאמר זה
