התמודדות עם שוכרים
מי מאיתנו לא שמע סיפור על ששוכר דירה שהחליט לא לשלם שכ"ד בין מרצון ובין שנקלע לבעיות כספיות.
הפחד מפני תסריט האימה הזה, משתק רבים להיכנס לתחום הנדל"ן המניב.
"סוף מעשה במחשבה תחילה" - ישנם דרכים שיכולים למזער למינמום את הבעיות בתשלומי השוכרים.
להל"ן 'עשרת הדיברות' שחובה להקפיד עליהם:
1 - חתימת חוזה שמנוסח בצורה נכונה (לאו דווקא רק ניסוח של עו"ד, חשוב יותר בעל נסיון בהשכרת דירות). ישנם הרבה חוזים המופצים באינטרנט אבל הם חסרים פרטים רבים למשל: האם קרע בצינור של שפורפרת הטוש באמבטיה חל על השוכר או על המשכיר? האם מותר לשוכר להשכיר את הדירה לדירת נופש למספר ימים בשנה? מה היא - הפרה יסודית של החוזה? במידה ויש מוצרי חשמל שהשאיר המשכיר, מי הוא אשר צריך לתקנם ? האם מותר להכניס בע"ח לדירה? ועוד......
2 - ערבויות חוזה - חובה להחתים את השוכר (או שני בני הזוג) על החוזה ובנוסף לבקש ערב נוסף שיחתום על החוזה בסופו.
3 - חובה להחתים על 'שטר ביטחון' לפחות שני ערבים, רצוי שאחד מהם לא יהיה בן משפחה. שטר ביטחון קונים בכל סניף דואר (בעל ערך נמוך מספיק).
4 - חובה לקחת צ'קים 12 תשלומים ולא להענות להבטחות שכל חודש המשכיר יתן מזומן.
5 - חובה לקחת עוד 2 צ'קים לבטחון. האחד פתוח, והשני למוטב בלבד, לחברת החשמל. שבמידה והמשכיר לא ישלם את חובותיו יהיה לנו אפשרות לפדות את הצ'קים.
6 - חובה לבדוק את הצ'קים באתר של בנק ישראל, כבר ראיתי פרצופים מאוד נחמדים בעלי תלושי שכר גבוהים מאוד, אבל בבדיקה פשוטה התברר שהם לקוחות מוגבלים. מבחנתנו זה אור אדום שלא יעבור!
7 - חובה לבקש תעודות זהות מקוריות וגם צילומים של השוכרים ושל הערבים.
8 - חובה לבדוק ולבקש תלושי שכר או שומות-מס (לעצמאיים), להשאיר אצלכם צילומים התלושים. במידה ובני הזוג לא עובדים נבקש ערב נוסף שיחתום על החוזה והוא ישלם את הצק'ים. אנחנו לעולם לא נשכיר דירה לאנשים שלא עובדים אלא ויש להם הורים שלוקחים אחריות מלאה על התשלומים.
9 - חובה עלינו לבדוק באיזה סוג עבודה עובדים השוכרים, צריך להיזהר מעוד מעיסוקים שיכולים ליצור לנו בעיות כגון: עו"ד, אנשי יס"מ (איש משטרת היס"מ במידה ויעזוב את עבודתו ולא ישלם לנו דמי שכירות יהיה קשה לנו מאוד לפנותו).
10 - לבדוק שלוש פעמים שהצ'קים נכתבו נכון (בלחץ עושים טעויות).
בנוסף רצוי לבדוק מדוע הוא מחפש דירה באזור שלנו? במידת האפשר לדבר עם המשכיר הקודם שלו! במידה ויש לנו חשש ע"פ טביעת עין שלנו, לא להשכיר לו, אפילו שאנחנו מחפשים שוכרים כבר זמן רב.
הטעות הגדולה של משכירי דירות היא הבושה, ממש לא נעים לחדור לנתונים הכי אישיים שיש לאדם, לבקש מבני משפחתו ערבויות כאילו מחוסר אמון. אבל חובה עלינו לדעת שאין ברירה, זו היא הדרך למנוע בעיות עתידיות.
"והעיקר לא לפחד כלל"
* כל הנכתב במאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.
(Reader.co.il SC #48174)
"העולם הוא גדול ופתוח, בו ניתן לגלות את הכל " : כך החלה סדרת הילדיםה"דנידינה", וכך אף יכולה להתגשם רכישת נדל"ן בחו"ל : כל מה שנדרש, זה להבין כי הדבר אפשרי, ואז אתם כבר בחצי הדרך להשקעה סולידית ומניבת רווחים, ואם זה נראה לכם מסובך – המשיכו לקרוא ותגלו את ההיפך
מחירי השכירויות של מבני תעשייה ומחסנים האמירו לאחרונה בעשרות אחוזים. הכותב מסקר את המצב ונותן עצה קטנה בסוף.
שמאי מקרקעין, בדומה לתחומי שומה אחרים כמו שמאות רכב, הוא בעל מקצוע שרמתו המקצועית כמו גם התנהלותו האתית מבוקרת בקפידה על ידי גוף ממשלתי מיוחד, הממונה על השומה. אי לזאת, שמאי מקרקעין הוא לא רק מומחה דרש במגוון סיטואציות פורמאליות (ביטוח, תביעות משפטיות וכו'), אלא גם בעל מקצוע רב ערך למקרים של יעוץ פרטי. להלן נפרט כמה עובדות חשובות לגבי שמאי מקרקעין והיישומים שיכולים להיות לשירותיו במגוון מצבים.
בעקבות מגמות אלה, כל מי שמחפש נכסי נדל"ן בירושלים, בכלל, ודירות למכירה בירושלים, בפרט, יקל על עצמו באופן משמעותי אם יפנה למשרדי תיווך המתמחים בפעילות בעיר, על אוכלוסיותיה השונות ועל הפנים הרבות והמגוונות של אופייה....
אפילו אם תחליטו להוסיף בריכה לבית , לא תקבלו בהכרח את ההשקעה הזאת בחזרה מכיוון שרק אחוז קטן מן הקונים מחפש ויכול להרשות לעצמו לקנות דירה עם בריכה, שלא לדבר על עלויות אחזקתה.
חברות ואנשים שמשתלטים על בנייני מגורים, על מלונות, על אזורים שונים ומפעילות נכסי נדלן רבים החל מארצות הברית ועד לרומניה וצרפת ומקומות אחרים בעולם שגם אליהם הישראלים מגיעים על מנת לנצל את ההזדמנויות הכלכליות שיש בשוק.
הכותב מעיר ומאיר על ההתפתחויות השונות והחיוביות הצפויות בקרוב באזור התעשיה של חולון
כיצד לבחור קבלן ?– זה לא רק עניין של מחיר
האשליה והעוקץ של השקעות בחו"ל מחירי הדירות בארה"ב נמצאים בשפל חסר תקדים ניתן כיום לרכוש דירות מכינוס נכסים במחירי מציאה. בסכומים נמוכים שבין 35,000$ ל- 60,000$ יכול אדם ממוצע לרכוש לעצמו נכס צמוד קרקע להשקעה, הכולל חניה ודשא ירוק. הרבה ממומחי הנדל"ן העולמיים טוענים שזהו הזמן המומלץ להשקיע למשל בארה"ב כי אסור להפסיד את ההזדמנות המדהימה שנופלת בפעם בעשרות שנים. אינני רוצה במאמר זה להחליש או לנבא שחורות אלא רק "לפתוח את העיניים" ולתת עצות מחכימות מתוך ניסיון של אנשים שנפלו בהשקעות בחו"ל בעיקר דרך סוכנים ומשווקים ישראלים. המרחק הגדול וההסתמכות "בעיניים עצומות" על חוות הדעת שאנו מקבלים מהמשווק יוצר את הכשל הגדול ביותר.
מתברר שהרבה אנשים פוחדים מלשמוע את המילה 'הלוואה' מכיוון שהלוואה מבחינתם זה חוב. ניב הדר מסביר את האשליה באמונה הטפלה הזאת. מאמר זה מלמד להכיר את המערכת הבנקאית על יתרונותיה וחסרונותיה.
מאמר זה מלמד שיטות שונות כיצד לרכוש נכסים ולצבור הון עצמי כמעט ללא הון עצמי
במקומות שונים בארץ חל מהפך בבקושי קנייה ומכירה, מאמר זה מנתח את הסיבות לכך שהיום כדאי להשקיע בערי הפרפריה. ומביא כדוגמא את התפתחות אשקלון וטבריה.
אחד מהפחדים הגדולים ביותר ברכישת נדלן להשכרה הוא החשש הגדול שלא נקבל את דמי שכירות הדירה, מאמר זה מלמד את 'עשרת הדיברות' להשכרת דירות.
בשיטות פשוטות של מינוף, והסתכלות נכונה על ה'בנק', כל אחד ללא כשרונות מיוחדים וללא הון עצמי רב, יכול להיות משקיע בנדל"ן מניב, רצון תעוזה, ועשייה הם המפתח להצלחה!
עם קצת אומץ והרבה מוטבציה אפשר לצאת מלחץ הפרנסה ניב הדר סוקר את השיטות ליצירת כסף!
פרמטרים למציאת נכס להשקעה
