ניהול ועד בית, אחזקת בתים משותפים ומבנים דורשת מקצועיות, האם ועד הבית שלכם מסוגל לספק את הסחורה ?
כיום במצב השוק הישראלי כמעט כל יזם משקיע את כספו בנכסים להשכרה ולמכירה, דבר זה יוצר המון דירות שמועמדות להשכרה או שמושכרות ובנוסף ישנן את הדירות הריקות שמכורות לאנשים זרים כל זה ועוד יוצרים קושי בניהול ועד הבית ואחזקת מבנים. הרי בסוף מי שמטפל בועד הבית מוצא את עצמו רודף כל היום אחרי אנשים, מבזבז טלפון, חוטף צעקות ומבזבז מכספו דלק וטלפון.
ניהול ועד בית של בניין קטן דורש עבודה והשקעה סביב השעון הכוללת המון דברים כגון איסוף צ'קים, תשלום חשבונות, טיפול בחשבון בנק, ניהול חשבוניות, ניהול שוטף כגון ניקיון, אחזקה כללית של הבניין, טיפול ואחזקת מעלית, טיפוח וטיפול שוטף בגינה ועוד רשימה כמעט אינסופית.
כמו כן, ניהול ועד בית כולל טיפול במקרים חריגים אשר מחייבים הסכמה של כל דיירי הבית וטיפול בגבייה שלא במסגרת תשלום ועד הבית השוטף.
ומה לגבי אלה שעושים בעיות עם התשלום? דירות ריקות ועוד... כמה כאב ראש!
כל אלה ועוד יצרו בשוק היום הזדמנות ליזמים, שלקחו את העניין לידם והקימו עשרות חברות ניהול נכסים שנותנות את השרות של ניהול ועד בית, אחזקת מבנים וניהול בתים משותפים. דבר זה יכול להוריד מאיתנו כאב ראש בלתי פוסק מכל ההתעסקויות האלה.
אם גם אתם רואים לנכון לפנות לחברת ניהול ועד בית ואחזקת מבנים, כי העומס של ניהול ועד הבית מתחיל להכביד עליכם, יש מספר דברים שעליכם לוודא שיש לאותה חברת ניהול:
· גביית מיסי וועד הבית מדיירי הדירות בשיטה ממוחשבת
· ניהול חשבון ההפקדות וההוצאות של הבניין
· פיקוח על ביצוע עבודת נותני שירות מקצועיים, באופן סדיר בהתאם ללוחות הזמנים שסוכמו כגון: שירותי ניקיון, שירותי גינון, עבודות אינסטלציה , עבודות חשמל , עבודות תחזוקה שוטפות, תחזוקת מעליות - טיפול דו חודשי ובדיקת מהנדס חצי שנתית, תחזוקת המערכת הסולרית, תחזוקת מערכת חימום מים באמצעות סולר, תחזוקת מערכת משאבות לחץ המים, תחזוקת מערכת לגילוי אש וספרינקלרים, בקרת מפוחים ופליטת CO , תחזוקת גנרטורים, ניקוי וחיטוי בריכות המים, ביצוע הדברה ועוד.
· מעקב אחר התשלומים השוטף של חשבונות הבניין השונים (חשמל, מים, וכד')
· טיפול בבעיות דחופות כגון: סתימת ביוב, פיצוץ בצנרת, ובעיות במעלית.
· הפקת דוחות רבעוניים המפרטים את כלל הפעילות בבניין לאותה התקופה וכן מאזן שנתי בסוף כל שנת התקשרות.
· אחזקת מוקד טלפוני אנושי העומד לרשות הדיירים 24 שעות ביממה 7 ימים בשבוע.
· ייצוג של עורך דין בעת הצורך.
אם חברת ניהול ועד הבית תעמוד ברוב הפרמטרים האלה אז כדאי לפנות אליהם. במידה ולא תמשיכו לחפש כי ניהול ועד בית נכון יכול לשפר את יופיו של הבניין, יכול להיות מטופל באופן שוטף, לדאוג לשימור הבניין והכי חשוב להוריד נטל מהדיירים ולמנוע אינטרסים אישיים.
עלויות ניהול ועד בית ואחזקת מבנים:
באופן עקרוני, לכל בניין צרכים ומאפיינים שונים שיש לקחת בחשבון בעת בקשה למתן הצעת מחיר. אולם עד להעברתו לחברת ניהול, ניתן לקבל הערכת סדר גודל לגבי עלות תחזוקתו החודשית.
בכדי ליצור שקיפות מוחלטת בה דיירי הבניין יידעו בדיוק כמה יימטרכו לשלם עבור תחזוקת הבניין וכמה עבור שירותי הניהול, בד"כ רצוי שהחברה תתמחר את שירותי הניהול בנפרד ואת אלה מוסיפים להוצאות הבניין השונות. בצורה כזאת כל סכום שנותר בקופת ועד הבית, מעבר לעלות ניהולו, משמש להשבחת הבניין וטיפוחו.
בדרך כלל, מידי רבעון יינתן דוח המפרט את הוצאות הבניין, את עלות החשבונות השונים ששולמו מסכום זה ואת אחוז העמלה שהופרשה בגין דמי הניהול. בסוף שנה ישלח מאזן שנתי מסכם לנציגי הועד או בעלי דירות שהוסמכו ע"י אסיפת הדיירים.
בפורטל בתים ניתן למצוא המון מידע בנושא ניהול ועד בית, האתר כולל בין השאר מאמרים בתחום, מערכת הצעות מחיר בה ניתן לקבל הצעה ממספר חברות ניהול המובילות בישראל ועוד המון מידע בנושא בתים ומבנים משותפים.
בברכה,
ליאור.ע
שאלות ותשובות
בעלי דירות, משרדים, מבנים וקניונים נתקלים בשנים האחרונות בצורך ההולך וגדל לאחר אכלוס המבנה בבעיות תחזוקה רבות. קיימים קשיים רבים ומחלוקות רבות בנושא של ניקיון המבנה, תחזוקתו, טיפול בתקלות וכן ניהול ועד הבית.
כיוון שזה בד"כ רעיון חסר תקדים שיפחית רוב הסיכויים פורמלית מטרדים בבתי מגורים, לפי דעתי כל מבנה רצוי בימים האחרונים שירותי אחזקת מבנים שיבטיחו לו במהלך השנים שקט נפשי. לפני הכל אחזקת מבנים מהצד האחד היא מה שעוזר לוועד בית לטפל בימהרה בבעיות שנוצרות בשל הזנחה.
איך לבחור חברת אחזקת מבנים וניהול בתים טובה? למה כדאי לשים לב ועל מה חשוב לשמור? כל מה שאתם צריכים לדעת על חברות אחזקת מבנים.
בשנים האחרונות ניתן לראות עליה משמעותית בביקוש לדירות גן, דירת הגן משמשת למעשה כנקודת אמצע בין דירה לבית פרטי ומאפשרת ליהנות מחיי שכנות קהילתיים תוך אווירה ביתית ופרטית..
חשמל סולארי הוא חשמל העתיד. בעולם שבו יש איום מתמיד על משאבי הטבע בכלל ועל מחצביו בפרט, השמש הנצחית הוא הערובה והביטחון לפוטנציאל הבלתי נדלה הגלום בה, כמו גם ההבטחה לאפשרות לייצר חלק ניכר מהחשמל שאנחנו עשויים להיזקק לו.
יש כל מיני טיפוסים של אגרנים כפייתיים ובמאמר שלפנינו נתרכז בנפוץ שבהם: היצור הבודד. בדרך-כלל איננו שמים לב ליצורים האלו, הם שקטים, נחבאים אל הכלים, לא מסתכלים לנו בעיניים, עמוסי תסביכים פסיכולוגיים שנובעים מילדות קשה, מהורים מתעמרים ומעוד כל מיני "מרעין-בישין" שלא כאן המקום לפרטן.
סולם מתקפל זה פתרון להגעה אל מקומות אכסון כמו עליית גג. איך בוחרים את הסוג שיתאים לבית שלנו ולשימושים שלנו? איזה סוגי סולמות מתקפלים יש?
לצערנו גלגל החיים מביא לכך שביום מסוים אנחנו צריכים להיפרד מאנשים הקרובים אלינו שהולכים לעולמם. אין ספק כי מדובר על זמן שיכול להיות מלווה בהמון עצב ויגון עם קשיים רגשיים לא קטנים. אך אין ספק כי היהדות מאפשרת לנו להתאבל במשך חודש ולאחר מכן להמשיך לאט לאט בחיינו, כי בסופו של דבר גלגל החיים ממשיך הלאה.
אנו מעוניינים לעבור להתגורר בדירה חדשה ואחרת לרוב אנו נאלצים להתמודד עם כמות גדולה מאוד של חפצים ודברים הנותרים בדירה לאחר מגורים ממושכים בה. כדי לפתור את הבעיה בקלות ניתן לפנות לחברות המתמחות בפינוי בית, היכולות לפנות את הדירה במהירות וביעילות ולחסוך עבורנו זמן יקר וכוחות.
פינוי עזבון זו ללא ספק עבודה קשה. במיוחד אם מדובר בעיזבון ישן מאוד שבו הצטברו במשך שנים רבות חפצים שונים ומשונים וערמות של זבל ולכלוך בלתי נגמר. לכן, רבים מבעלי העיזבונות בוחרים בחברת פינוי עזבון שתוכל לבצע בעבורם את כל עבודות הפינוי ובכך לחסוך להם זמן יקר ומאמץ רב. החברות אשר מבצעות את פינוי העיזבון אלו חברות בעלות ניסיון רב בתחום אשר יכולות ללא כל בעיה לבצע את העבודות בצורה הטובה ביותר.
מצויים בארץ מספר אנשים שמקצועם הוא קונה ירושות, אליהם אפשר לפנות במספר צמתי חיים: אם קיבלתם בירושה דירה שהייתה דירת המגורים של הקרוב שנפטר, אם אתם מפנים דירה שלא מסיבות של ירושה – נסיעה לחו"ל לתקופה ארוכה, או אם אתם צריכים למכור רכוש בעל ערך במיוחד.
ניקיון נכס או בניין משותף, יכול להיות מאוד זול כאשר שוכרים אנשים פרטיים לנקות, אולם לדבר זה יש הרבה חסרונות. כאזר נשכור חברה המספקת שירותי ניקיון הראש שלנו יהיה שקט יותר.
כאן תקבלו מספר טיפים שיעזרו לכם להמנע מטיפולים חוזרים ב-זיפות גגות, וב-איטום מבנים של בעלי מקצוע חסרי ניסיון, גג הוא לא משחק של בעלי מקצוע חסרי ניסיון.
במאמר זה אסקור את הדרך לבחירת בעל מקצוע - אינסטלטור. אשתדל לתת תאור טוב לתחושותינו הבלתי מוסברות למה תמיד אנחנו מפחדים מבעלי מקצוע ובמיוחד מבעל מקצוע זה. כאשר בסופו של דבר נבין שגם האינסטלטור הוא בסה"כ רוצה להתפרנס בכבוד. בנוסף אסקור דרכים כיצד לבחור אינסטלטור אשר זמין 24 שעות ביממה, מקצועי, איכותי ואמין.
ביום ההולדת של ילדנו, רצוי לבחור לו קוסם ליום ההולדת, כך הוא ירגיש חשוב, כי ביום הולדת הזה הוא יהיה שוליית הקוסם ויזכור את יום ההולדת הזה כאחד המיוחדים שחגגו לו. חשוב לנו שילדינו יצמחו ויגדלו, לכן תמיד נרצה לרצותם ולגרום להם להרגיש חשובים מתמיד. לכן, כשמגיע התאריך המיוחל חושבים כיצד השנה נחגוג לילדנו את יום הולדתו וכיצד האירוע יעבור בשלום ללא תקלות מיותרות. אחד הפתרונות הטובים הוא לבחור קוסם שינהל את האירוע בצורה קסומה ומופלאה, באופן מלא קסם, נפלא עד כדי כך שנדמה כאילו נלקח מעולם האגדות.
במאמר זה אסקור את כל שיטות ההדברה האלקטרונית השונות הקיימות היום בשוק ההדברה. בחירת המכשיר הנכון ובחירת התדר הנכון דורשת מיומנות, מקצועיות והבנה עמוקה. לכן ישנה חשיבות עצומה לבחירת המדביר כאשר מדובר בהדברה מסוג זה. חברת "מגנור הדברה אלקטרונית בע"מ", הינה החברה הראשונה שהתחילה את נושא ההדברה בישראל ובנוסף היא החברה המובילה בישראל בכל הקשור בהדברה מהסוג הזה.
המאמר עוסק ב - הדברה או הרחקת חולדות. הדברה כזו, דורשת הבנה של דרך מחייתם של חולדות ורק אחרי שיודעים את הנקודות הרגישות של חולדות ניתן לפגוע בהן.
מאמר זה עוסק בהדברה אלקטרונית שהיא מהווה תחליף להדברה עם חומרים כימיים. הדברה מהסוג הזה הינה חלק ממהפכה בעולם ה-הדברה. שימוש כזה יוביל אותנו להקטנה חד משמעית של מס' חולי הסרטן. לדעתי ולדעת המון מומחים בישראל, ישנו גידול במספר חולי הסרטן, זאת בגלל שכיום גם באזור שבו מגדלים חקלאות משתמשים בחומרי הדברה, במקום להשתמש בהדברה אלקטרונית שהיא חסרת כל סכנה ומבוססת על גלי קול שפשוט "משגעים את כל המזיקים".
השאר תגובה למאמר זה
תגובות על מאמר זה
ממש עושה סדר בעניין.
חשוב, עם כל חברות הניהול שיש היום להבין מה צריך לדרוש מחברת ניהול, דרך טובה לסינון!!!!!
חפשו בגוגל תוכנה לניהול ועד בית... הורידו זה קל מאוד לשימוש...
ומוריד הרבה כאבי ראש