תמ“א 38 הנה תוכנית מתאר ארצית שנועדה ביסודה לעודד מבנים למגורים אשר נבנו לפני 1980 לחזק את יסודות המבנה למניעת קריסה באירוע של רעידת אדמה.
תוכנית המתאר מתירה זכויות נוספות למבנים מתאימים שיישמו את התוכנית על מנת לאפשר לבעליהם לממן את חיזוק המבנה ושיפוצו על ידי מתן הזכויות החדשות לצורך ממימון עבודות הבנייה.
התוכנית נועדה ליצור מצב בו הן דיירי הבניין והן הקבלן המבצע את העבודה יוצרים נשכרים מפרויקט השיפוץ שבסופו הדיירים מקבלים מבנה חדש משופץ , לעיתים בעל זכויות נוספות כגון מרפסות , מעלית וממדים והקבלן מקבל לידו את זכויות הבנייה גל גג המבנה לבניית יחידות נוספות.
התוכנית מקנה לדיירי הבניינים אפשרות להשבחת של נכסיהם וקבלת אישור לתוספות בנייה כמו כן נותנת הקלות משמעותיות עד פטור מוחלט במס שבח , הטלי השבחה ואגרות בנייה.
התוכנית מאפשרת את תוספות הבנייה הבאות:
- הוספת מעלית לבניין
- הוספת ממ"ד כתוספת חדר לדירה
- הוספתזכויות לבניין בצורה של קומה נוספת
- שיפוץ פנים וחוץ של הבניין
- חיזוק יסודות המבנה בהתאם לתקן 413.
על מנת לקבל את ההטבות הכלולות בתוכנית יש לעמוד בקריטריונים הבאים :
- הבניין נבנה לפני שנת 1980( היתר בנייה)
- על הבניין להיות בעל יותר משתי קומות
- שטחו מעל 400 מ"ר
ברמה הכללית מאפשרת התוכנית ניצול זכויות נוספות בעיקר בפריפרייה בה קיימים שטחי בנייה חדשים בכמות מצומצמת בלבד וזאת מול חידוש החזות העירונית וחיזוק יסודות הבניין לתרחיש של רעידת אדמה.
בשלב זה בשל מבנה התוכנית הנוכחי בו ישום הפרויקט תלוי בכדאיות כלכלית ליזם קבלן המבצע אשר נקבעת לפי שווי הזכות המועברת תמורת ביצוע העבודות, הכדאיות הכלכלית של ישום התוכנית מחוץ לפריפרייה עדיין מוגבלת.
לפרטים נוספים ענה עיינו בכתבות במדור תמ"א 38 באתר www.tamaaim.com
או פנו אלינו בכתובת מייל info@tamaaim.coom
מאמרים אחרונים בנושא נדל"ן
הזדמנות הנדל"ן הבאה
העמדת מימון חוץ-בנקאי כ"הלוואות מזנין" נדרשת כעת יותר מתמיד הן ע"י בעלי הנכסים הנמצאים תחת לחץ והן ע"י הבנקים המעוניינים למנוע כשל בהלוואות הקיימות שניתנו לנכסים טובים, בעיקר עקב ירידות שווי השוק, ולכן צפויה תקופה מאוד מעניינת ל"מלווי מזנין" מקצועיים.
מאת: אבי גולדנברג 15/03/2010
השקעה בנכסים מניבים
איפה כדאי להשקיע בנדל"ן מניב עסקי ואיך משיגים את התשואה הגבוהה ביותר?
מאת: אופיר אליאס 15/03/2010
"מדורת השבט"-עוברים לדירה חדשה באותה העיר הישנה
לפי סקר חדש שערך משרד הפרסום אזימוט מקבוצת באומן בר ריבנאי, נמצא כי יותר ממחצית הישראלים מעדיפים לעבור לגור בדירה חדשה בעיר הולדתם או מגוריהם. בין הערים המבוקשות כ"ס, יבנה, ונתניה למשל.
בני קרת מנכ"ל פרסום אזימוט מסביר את הבדיקה.
מאת: אורלי כתב 09/03/2010
חוק הגנת הדייר
בשלב בחירת האזור בו תרצו להשקיע כדאי מאוד לבחון את חוקי הדיור. אלו יכולים להשפיע מאוד על התשואה שתקבלו מהנכס בפועל. בחרנו להתמקד במדינת נבאדה בה מצאנו מערכת הוגנת ובריאה עבור המשקיע. כאשר חוזה השכירות נכתב כראוי מחויב הדייר לשלם את שכר הדירה בנבאדה בתחילת החודש אך גם תשלום עד החמישי לחודש נחשב כתשלום על פי ההסכם. נגד דייר שלא שילם את שכר הדירה בזמן או שאינו מתחזק את הנכס ברמה סבירה, נגד דייר שמפעיל בנכס עסק או מקיים בו פעילות שאינה חוקית מאפשר החוק להפעיל את שלושת הכלים הבאים.
מאת: השקעות נדלן בחול 24/02/2010
מה הוא REO ?
REO הוא השלב האחרון בתהליך הכינוס (Foreclosure). כאשר בעל החוב מפסיק לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים הוא גורם לפתיחתו של תהליך הכינוס הקבוע בחוק. במאמר זה נענה על השאלה ונסביר מדוע נכסים ב-REO כדאיים להשקעה
מאת: השקעות נדלן בחול 24/02/2010
לאס וגאס יש רק אחת
העיר לאס וגאס נחשבת לבירת ההימורים של ארה"ב ואולי אף של העולם. העיר הוקמה בשנת 1905 במדינת נאבדה. המטרופולין של לאס וגאס מונה כיום כ- 2,000,000 תושבים. בזכות מגוון צורות הבילוי הליבראליות בה נקראת העיר גם עיר החטאים (Sin City). בשנים האחרונות מהגרים לעיר אנשים רבים לצרכי עבודה אך גם פנסיונרים רבים אשר נהנים ממזג אוויר טוב ואתרי בילוי זולים.
מאת: השקעות נדלן בחול 24/02/2010
בחירת מנהל פרויקט לפרויקט של קבוצת רכישה
הבחירה בהצטרפות אל קבוצת רכישה נובעת מרצון לשלם פחות על נדל"ן. מטרתן של קבוצות רכישה היא השגת נכס איכותי יותר בעלות נמוכה יותר. המצטרפים לקבוצת רכישה צריכים לדעת כי בפרויקט של קבוצת רכישה אין אפשרות להתחייב על מחירה הסופי של הדירה. כל קבוצת רכישה הנכנסת לתהליך עושה זאת כאשר יש בידיה הערכות בנוגע לעלויות הבנייה. קבוצות רכישה שיתכננו באופן ריאלי את לוחות הזמנים לביצוע ואת עלויות הבנייה ויעמדו בהם בהצלחה, יהיו פרויקטים שייחשבו כהצלחה.
מאת: ירון כהן 22/02/2010
מיומנו של סוכן נדל"ן-פרק 2, "הגורם היעיל"
הגיגים על תפקידו של סוכן הנדל"ן.
מאת: דוד טור 21/02/2010
