תמ"א 38 בסיס התוכנית
תמ“א 38 הנה תוכנית מתאר ארצית שנועדה ביסודה לעודד מבנים למגורים אשר נבנו לפני 1980 לחזק את יסודות המבנה למניעת קריסה באירוע של רעידת אדמה.
תוכנית המתאר מתירה זכויות נוספות למבנים מתאימים שיישמו את התוכנית על מנת לאפשר לבעליהם לממן את חיזוק המבנה ושיפוצו על ידי מתן הזכויות החדשות לצורך ממימון עבודות הבנייה.
התוכנית נועדה ליצור מצב בו הן דיירי הבניין והן הקבלן המבצע את העבודה יוצרים נשכרים מפרויקט השיפוץ שבסופו הדיירים מקבלים מבנה חדש משופץ , לעיתים בעל זכויות נוספות כגון מרפסות , מעלית וממדים והקבלן מקבל לידו את זכויות הבנייה גל גג המבנה לבניית יחידות נוספות.
התוכנית מקנה לדיירי הבניינים אפשרות להשבחת של נכסיהם וקבלת אישור לתוספות בנייה כמו כן נותנת הקלות משמעותיות עד פטור מוחלט במס שבח , הטלי השבחה ואגרות בנייה.
התוכנית מאפשרת את תוספות הבנייה הבאות:
- הוספת מעלית לבניין
- הוספת ממ"ד כתוספת חדר לדירה
- הוספתזכויות לבניין בצורה של קומה נוספת
- שיפוץ פנים וחוץ של הבניין
- חיזוק יסודות המבנה בהתאם לתקן 413.
על מנת לקבל את ההטבות הכלולות בתוכנית יש לעמוד בקריטריונים הבאים :
- הבניין נבנה לפני שנת 1980( היתר בנייה)
- על הבניין להיות בעל יותר משתי קומות
- שטחו מעל 400 מ"ר
ברמה הכללית מאפשרת התוכנית ניצול זכויות נוספות בעיקר בפריפרייה בה קיימים שטחי בנייה חדשים בכמות מצומצמת בלבד וזאת מול חידוש החזות העירונית וחיזוק יסודות הבניין לתרחיש של רעידת אדמה.
בשלב זה בשל מבנה התוכנית הנוכחי בו ישום הפרויקט תלוי בכדאיות כלכלית ליזם קבלן המבצע אשר נקבעת לפי שווי הזכות המועברת תמורת ביצוע העבודות, הכדאיות הכלכלית של ישום התוכנית מחוץ לפריפרייה עדיין מוגבלת.
לפרטים נוספים ענה עיינו בכתבות במדור תמ"א 38 באתר www.tamaaim.com
או פנו אלינו בכתובת מייל info@tamaaim.coom
(Reader.co.il SC #53145)
פינוי בינוי, היא תוכנית חשובה כחלק ממדיניות להתחדשות עירונית, אשר שמה לה למטרה לרענן את השכונות הוותיקות בערים שעם השנים, התישנו והוזנחו והפכו למוקדי עוני ובעיות חברתיות.
במאמר זה מסביר הכותב באופן ציורי והומוריסטי את פשר המונח "הגורם היעיל"בעיסקת תיווך נדל"ן
עבודתו של יועץ הנדל"ן היא עבודה סיזיפית לגמרי. כל עיסקה היא כמו אבן גדולה שיש לגלגל אותה בסבלנות מהתחלה. גילגול אחד קדימה ושניים אחורה... מאמר זה מתאר את דרך החתחתים.
בשנים האחרונות חלה עלייה משמעותית במחירי הדירות באזור המרכז, כאשר המחירים הגבוהים ביותר נרשמו, כמובן, בתל אביב. מומחי נדל"ן טוענים שכיום מחירה של דירה במרכז תל אביב גבוה יותר ממחירה של דירה באזור דומה בברלין ואפילו בלונדון. דירות למכירה בתל אביב הפכו לדבר כמעט בלתי אפשרי עבור הישראלי הממוצע. עליות המחירים בגוש דן בכלל ובתל אביב בפרט נגרמו, בין היתר, בשל הריבית הנמוכה שהיתה במשק בשנתיים האחרונות, בשל המחסור בקרקעות מופשרות לבנייה באזור המרכז ובשל המשקיעים הזרים (בעיקר יהודים מצרפת ובריטניה) שרכש
כאילו משום מקום נחתה על יועץ הנדל"ן הזדמנות לעיסקה. הוא נזכר בקוליגה ותיק, שיתף איתו פעולה והרוויח בגדול.
2 חדרים + הול ומרפסת - היתה דירת החלומות של הזוגות הצעירים לפני 50 שנה. דירות 2.5 חד' נרכשו לפני 40 שנה, ודירות 3 חד' המשיכו במשך כ-2.5 עשורים עד שנת 1995 בערך. מאז אמצע שנות התשעים רוב הזוגות הצעירים אינם מסתפקים כדירה ראשונה בדירה בת פחות מ-3.5 או 4 חד'.
עבור השקעות נדל"ן לטווחים ארוכים רצוי לקחת משכנתאות יותר ארוכות שנים בריבית קבועה אשר איתן תוכלו לעקוב אחר מצב הפיננסים בצורה טובה יותר וללא הפתעות כאשר מצב השוק משתנה לרעה.
ארץ ישראל מושכת אליה רבים מכל העמים. ארץ ישראל מקודשת ליהודים, למוסלמים, ולנוצרים. בזמן שלטון העמים האחרים בארץ הקודש, לא דאגו העמים לפתוחה של ארץ הקודש. ואף היתה הזנחה גדולה עד כדי הווצרות ביצות וסכנת מגפות. היהודים הם אלו שעמלו למען הפיתוח המסיבי בארץ הקודש. וכך נסללו כבישים, נבנו בנינים, נפתחו מקומות תעסוקה רבים.
חדשות תמ"א 38 - הצעת חוק אושרה השבוע בקריאה טרומית
תמא 38 - סקירת אפשרויות מימוש התוכנית לחיזוק יסודות מבנים
תמ"אים - קבוצת נדל"ן ויזמות העוסקת בישום ומימוש פרויקטי תמ"א 38 בכתבה זו ננסה לסקור את בסיס התוכנית ולתת לכם אינפורמציה נוספת לקראת מימוש או ישום בפועל
