אישור עקרוני למשכנתא

פורסם: 19/11/2009 | צפיות: 133 | Share

אישור עקרוני להלוואת משכנתא הנו הצעד הראשון בדרך לקבלת הלוואת משכנתא לצורך רכישת דירה. האישור העקרוני מהווה מסמך ראשוני באמצעותו לומד הלווה האם הבנק מוכן ליתן לו הלוואה ע"פ הנתונים שמציג הלווה לבנק לגבי הכנסותיו, אחוזי המימון מהנכס הנרכש ואופי הנכס הנרכש (מיקום, רישום בטאבו/מינהל מקרקעי ישראל וכו'). קבלת האישור העקרוני חשוב מאד טרם הרכישה בכדי שהלווה יהיה בטוח בכך שיהיה לו מימון בנקאי עבור רכישת הנכס.

מה הוא אישור עקרוני?

הגשת בקשה להלוואה לאישור הבנק. מימוש הלוואה שלגביה ניתן אישור עקרוני, מותנה בחתימת המבקש על חוזה רכישת הנכס, באימות כל הפרטים שמסר לבנק ובעמידה ביתר תנאי הבנק, לרבות הביטחונות הנדרשים למתן ההלוואה בפועל. אין במתן אישור עקרוני משום מחויבות כלשהי של הבנק להעברת ההלוואה בפועל למבקש. בנוסף הריביות שמוצגות באישור העקרוני מותנות בביצוע ההלוואה תוך פרק זמן קצר יחסית (12 ימים קלנדרים במרבית המקרים) כך שבפועל יש לנהל משא ומתן בנושא גובה הריביות ממש לפני נטילת הההלוואה מהבנק.

למה חשוב לקבל אישור עקרוני למשכנתא? 

על רוכש שמתכוון ליטול הלוואה כחלק ממימון הנכס לדעת בוודאות גדולה ככל האפשר שבנק למשכנתאות יהיה מוכן לממן לו חלק מעלות הדירה באמצעות הלוואת משכנתא את המשכנתא יעביר הבנק בפועל רק לאחר החתימה על חוזה המכר, רישום הביטוחונות הנדרשים ע"י הבנק  והעברת כל ההון העצמי ע"י הרוכש. בכדי שהרוכש לא יגלה בשלב מאוחר (לאחר החתימה על חוזה ההתקשרות) כי אין בנק למשכנתאות שמוכן לאשר את ההלוואה, על רוכש להגיש בקשה לאישור עקרוני לבנק. כאמור אין באישור העקרוני בכדי להבטיח במאה אחוזים את מתן ההלוואה בפועל .

מה יש באישור העקרוני?

האישור העקרוני כולל פרטים לגבי זהות הלווים, שכרם החודשי נטו, עלות הנכס ע"פ חוזה הרכישה, סכום ההלוואה המאושרת, תמהיל ההלוואה המאושר והרביות עבור כל מסלול. בנוסף כולל האישור העקרוני תנאים כללים לביצוע ההלוואה, לדוגמה : חתימה על הסכעם רכישה, רישום ביטחונות, העברת הון עצמי, הצגת מסמכים שמאמתים את נתוני הלווה וכו'.

מה צריך לעשות כדי לקבל אישור עקרוני?

בכדי להגיש אישור עקרוני יש להגיש בקשה בבנק. יש בנקים שמסכימים לתת את האישור רק לאחר הצגת כל המסמכים הנדרשים (ת.ז., תשלושי שכר ודפי עו"ש) וישנם בנקים שמספקים בהצהרות הלקוח לגבי הנתונים הרלוונטים. כמובן שטרם קבלת ההלוואה בפועל על הלווה להגיש לבנק את כל המסמכים העדכניים.

 AMG משכנתאות ממליצה בכל מקרה להגיש לבנק את כל המסמכים הרלוונטים כדי שהאישור העקרוני יתבסס על כמה שיותר אסמכתאות שיבחנו ע"י הבנק טרם ביצוע עסקת הרכישה. במקרה שמדובר בהלוואה "גבולית" (אחוזי מימון גבוהים, החזר חודשי יחסית גבוה ביחס להכנסה החודשית, רכישה באזור "בעייתי" מבחינת מימון וכו') חשוב להתעקש שהבנק יבצע מראש בדיקה מקיפה של הנושא והאישור העקרוני יהיה מותנה במספר קטן ככל האפשר  של דרישות לביצוע בפועל. בכל מקרה יש לבדוק כל דרישה ודרישה לעומק ולבחון אם ניתן יהיה לעמוד בה.

אם אני יכול לקבל אישור עקרוני דרך האינטרנט?

יש בנקים שמאפשרים קבלת אישור עקרוני דרך האינטרנט. קבלת ההלוואה מותנת כמובן בהעברת כל המסמכים לסניף הבנק בכדי שיבחן את הנושא לעומק ויתן אישור לאחר בחינה של הניירת. באמצעות האישור האינטרנטי  יכול להבין הלווה מה סכום ההלוואה שעתיד הבנק לאשר לו. בשום פנים ואופן אסור להסתמך על אישור זה ולקנות את הדירה ללא קבלת אישור דרך סניף. ברגע שהמו"מ לרכישת הדירה הופך לרציני, יש לפנות לבנק בכדי לקבל אישור על סמך הנתונים והמסמכים הרלוונטים. 

 

 

שאלות ותשובות

שאל שאלה
200 תווים שנותרו
דרג את המאמר הזה
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 0 קול(ות)
    פידבק
    הדפס
    פרסם מחדש
    מקור המאמר: http://www.reader.co.il/article/55809/אישור-עקרוני-למשכנתא

    השאר תגובה למאמר זה

    רב לוקחי הלוואת Mortgage מנסים להקטין למינימום את תשלום החזר משכנתא חודשי במטרה להקל עליהם בתקציב המשפחתי השוטף.

    על ידי: קובי חברl פיננסים וכספיםl 21/11/2011 lצפיות: 100

    אתם עומדים לקחת משכנתא? קרוב לוודאי שהמשכנתא תהייה בסכומים שיכבידו מאד על כלכלת המשפחה לאורך שנים רבות. איך תדען איזה סוג משכנתא לקחת? איזה תמהיל משכנתא? איזו ריבית משכנתא? משכנתא צמודה לדולר? ליין? ליורו? משכנתא קבועה? אולי משכנתא משתנה? איזה מסלולי משכנתא תבחרו? לכמה שנים? באיזה החזר חודשי? נכון שזה מבלבל ונשמע לכם כמו שפה זרה שאתם לא מכירים? זו אכן שפה זרה שרק יועץ משכנתאות החי ונושם משכנתאות מידי יום ביומו מבוקר עד לילה מבין.

    על ידי: יורם חברl פיננסים וכספים> משכנתאl 10/06/2011 lצפיות: 105
    אליחי רובין

    לא כל האנשים שחיים בישראל חולקים את אותו מצב כלכלי, ואחד מהבעיות העיקריות והקשיים הרבים שאיתם אנשים נתקלים, זה המצב שבו הבנקים מכריזים עליהם בתור מוגבלים.

    על ידי: אליחי רוביןl פיננסים וכספים> משכנתאl 22/10/2013 lצפיות: 31
    Tal Kerem

    רובנו נתקלים במושג משכנתא מאות אם לא אלפי פעמים בחיינו , אך כאשר אנו רוצים לרכוש דירה עלינו להבין את המושג לעומקו על מנת שנוכל לעבור את התהליך הכרוך בלקיחת משכנתא בצורה המיטבית , במאמר זה אסביר ואחלק את הנושא על מנת לפשט אותו ועל מנת להקנות לכם את הביטחון לגשת ולעבור את התהליך בצורה המיטבית.

    על ידי: Tal Kereml פיננסים וכספים> משכנתאl 27/08/2010 lצפיות: 2,690
    מרטין בוקסדורף

    כמה מילים על הדילמה התמידית שקיימת בחיים שלנו, האם להשקיע את הכסף הגדול ביותר של החיים שלנו בשכר דירה או בלקיחת משכנתא, לכל דבר יש כמובן יתרונות וחיסרונות, אבל עדיין חתיכת דילמה אמיתית ועוצמתית.

    על ידי: מרטין בוקסדורףl פיננסים וכספים> משכנתאl 06/07/2012 lצפיות: 44

    ישנם מחשבוני משכנתא רבים ברשת אולם כיצד נדע במה כדאי להשתמש ומה בכלל כדאי לבחון? על כך במאמר זה.

    על ידי: קידום אתרים - SEO Israell פיננסים וכספים> הלוואותl 23/03/2009 lצפיות: 2,592

    לרוב הישראלים לפחות דירה או בית אחד בבעלותם. רוב הרכישות מתבצעות בעזרת משכנתא. בשונה ממוצרים פיננסים אחרים המשכנתא היא מוצר פיננסי שנצרך ע"י כל שכבות האוכלוסיה. מזוג צעיר שלוקח

    על ידי: דן נדיl ביטוח> ביטוח משכנתאl 27/01/2011 lצפיות: 40

    מחזור משכנתא פירושו כיסוי הלוואת המשכנתא הנוכחית, וקבלת משכנתא חדשה בתנאים, ריבית ותמהיל חדשים – והמטרה – כמובן לחסוך בכסף. כיום הריביות בתקופת שפל – ריביות נמוכות כמו היום לא היו כבר במדינת ישראל עשרות שנים. מהי הסיבה, אתם שואלים? מחירי הדיור עולים עוד ועוד – כולנו חשופים למצב שוק הדיור בימינו. ככל שמחירי הדיור עולים, בנק ישראל מכתיב לבנקים מדיניות משכנתא נוחה יותר למחפשי הדיור, מתוך ניסיון לאזן את המצב ולעודד רוכשים פוטנציאליים להפוך לרוכשים בפועל.

    על ידי: ירוןl פיננסים וכספים> משכנתאl 05/11/2013 lצפיות: 33

    בתקופה הנוכחית רבים שואלים מה כדאי לקחת משכנתא קבועה או משכנתא בריבית פריים דווקא? אולי משכנתא אחרת? במאמר זה נדון בנושאי משכנתא בריבית פריים - כדאי להכיר את סוגי ההלוואות לעומק בטרם נחליט על המשכנתא הרצויה או שילוב מסלולי משכנתאות

    על ידי: קידום אתרים - SEO Israell פיננסים וכספים> בנקאותl 23/03/2009 lצפיות: 5,625

    בתקופה בה קשרי נישואין רבים מסתיימים בגירושין, יש לקבל החלטות כלכליות בהתאם. חתימה על הסכמי ממון הפכה לצעד מקובל. במקרים בהם ישנם פערים משמעותיים בין היכולות הכלכליות של בני הזוג, הסכם ממון חיוני לשמירת האינטרסים הכלכליים של בעל הרכוש הרב. אין כל ספק כי חיים משותפים במסגרת...

    על ידי: רועי מלכאl פיננסים וכספים> משכנתאl 12/04/2014

    מנתוני בנק ישראל עולה, כי 12% ממשקי הבית שלקחו משכנתא אינם עומדים בתשלומים. מדובר בלא פחות מ-7,000 בתי אב שאינם עומדים בתשלומי המשכנתא במשך 3 חודשים ולכן, נפתח נגדם הליך הוצאה לפועל.

    על ידי: מיכלl פיננסים וכספים> משכנתאl 15/03/2014 lצפיות: 40

    לקחת משכנתא לפני מספר שנים ואתה ממשיך לשלם אותה בכל חודש באופן אוטומטי? התרגלת לכך שסכום הכסף יורד ואתה מעולם לא בודק את העניין הזה? אם כך, הגיע הזמן שתהייה מודע לכך שיכול להיות שאתה משלם הרבה יותר מידי והרבה יותר ממה שצריך על המשכנתא שלך, והאמת היא, שחבל.

    על ידי: נדבl פיננסים וכספים> משכנתאl 10/03/2014 lצפיות: 16
    צבר גדיש תיווך ושיווק נדל"ן

    בעת לקיחת משכנתא חדשה או בעת מיחזור משכנתא ישנה ישנם מספר דברים אשר חשוב לדעת לפני שנגשים לבנק לפתיחת תיק משכנתא.

    על ידי: צבר גדיש תיווך ושיווק נדל"ןl פיננסים וכספים> משכנתאl 10/03/2014 lצפיות: 30

    מהן הסיבות אשר ממשיכות וגורמות לזוגות הצעירים להתרחק מקניית הדירה עליה חלמו ומהי הבעיה בשיטה הקיימת של הזכאות מטעם משרד השיכון שאמורה דווקא להקל עליהם?

    על ידי: מאיר וידרl פיננסים וכספים> משכנתאl 26/01/2014 lצפיות: 22
    מרטין בוקסדורף

    לפעמים בחיים, ולא משנה מאיזה סיבה נוצר צורך ליטול הלוואה. אין ספק, שכאשר מרגישים מחנק כלכלי מסוים, בין אם הוא עסקי ובין אם הוא אישי, הפתרון העיקרי במצב שכזה הוא לקחת הלוואה, על מנת לדעת להתייעל ולהשאיר את הראש מעל המים. אולם כמובן שאין מתנות חינם ובכלל הלוואות צריך ליטול בחוכמה.

    על ידי: מרטין בוקסדורףl פיננסים וכספים> משכנתאl 23/11/2013 lצפיות: 34

    חיסכון כסף במחשבון משכנתא יכול להיות פשוט למדי, אבל ראשית עליכם לברר באיזה מחשבון אתם משתמשים, האם מחשבון המשכנתא שאתם משתמשים בו הינו מקצועי, או שמדובר על מחשבון פשוט שאינו מציג את התמונה בשלמותה

    על ידי: יוסיl פיננסים וכספים> משכנתאl 19/11/2013 lצפיות: 99

    ישנן שתי סיבות עיקריות לצורך לעשות מיחזור משכנתא. האחת – זוג צעיר בדרך כלל לא עושה את החישובים שלו לטווח הארוך ולא לוקח בחשבון את זה שיצטרך לשלם על חינוך הילדים ועוד הוצאות רבות נוספות, כך שלאחר תקופה הוא מגלה שההחזר החודשי של המשכנתא מקשה עליו מאוד

    על ידי: itzikl פיננסים וכספים> משכנתאl 18/11/2013 lצפיות: 28
    קרדיט המחבר
    קטגוריות מאמרים
    Quantcast