חוזה שכירות סטנדרטי בהשכרת דירה

24/10/2010 • על ידי • 18,445 צפיות

השכרת דירה היא תהליך מייגע שכל בעל נכס לא מתלהב לעסוק בו - וזו בלשון המעטה.
בעלי דירות רבים נוקטים בגישה פשוטה ומחפשים חוזה שכירות סטנדרטי , חלקם גם אמרו לי שהם משתמשים בחוזה שכירות סטנדרטי .
מקור החוזה הסטנדרטי
חוזה שכירות סטנדרטי הוא מונח שהומצא על ידי מתווכי דירות. הללו מעוניינים שייחתם חוזה כמה שיותר מהר וזאת כדי שייזכו לקבל את עמלת התיווך. לשם כך נוסחו חוזי שכירות קצרים - לרוב בני עמוד אחד או שניים. לצדדים הוסבר שניתן לחתום על חוזים אלו בלא חשש שכן מדובר בחוזה סטנדרטי.

למעשה אין כזה דבר חוזה סטנדרטי . ישנם נוסחים רבים של חוזי שכירות שמתשנים לפי הנכס להשכרה , בשוכר , בביטחונות המבוקשים , בתקופת השכירות ועוד ועוד...

כיצד בוחרים חוזה שכירות ?

כלל אצבע - אם החוזה שלכם רשום על 2-3 עמודים מדובר בחוזה שכירות קצר שאינו מגן עליכם בצורה מיטבית!

1. בדקו מתי נוסח חוזה השכירות - חוזה ישן עלול להיות לא עדכני ולא להתאים לחוקים החדשים.

2. מי ניסח את חוזה השכירות ? פעמיים רבות מתגלגל נוסח טוב של עורך דין מיד ליד . כל יד ביצעה שינוי קטן ובסופו של יום הגירסה הסופית נחותה מהגירסה המקצועית .

3. אל תתפתו להוריד מהאינטרנט חוזה או שניים בחינם ולנסח לבד חוזה. אתם לא מכירים את כל החוקים - אני מניח שלא קראת את חוק השכירות והשאילה או חוק השומרים - נכון !

4. רצוי להתשמש בשרותיי עורך דין אחת לכמה שנים שיינסח לכם חוזה שכירות. בחרו עו"ד שמתמחה בשכירות ותתמקחו על המחיר. התשלום הנהוג של חודש שכירות הוא גבוהה מאד.

5. בקרו במדריך להשכרת נכסים שם ישנם טיפים רבים לכל סוגי הנכסים שיעזרו לכם לדעת מה חשוב היום בתחום השכירות , הסבר על נושא מס הכנסה משכירות , מחשבון מס , ביטוח דירה מושכרת , כיצד לבדוק את השוכר , למי כדאי להשכיר את הדירה ועוד ועוד...
בנוסף תוכלו להוריד דוגמה של חוזה שכירות הניתן לעריכה כדי להכיר את הנושא לעומק .

שיהיה בהצלחה !

אודות כותב המאמר

יואב קררי

כתב על ידי יואב קררי בעליו של אתר Smart-Rent המדריך להשכרת נכסים בראש שקט www.smart-rent.co.il באתר Smart Rent מרוכז ידע מעשי ותיאורטי שמסייע לכל  בעל נכס להשכרה לנהל את תהליך ההשכרה באופן בטוח ומקצועי!  האתר נבנה במיוחד למען בעלי דירות ( או בתים ) פרטיים להשכרה העובדים כשכירים או עצמאים ואין להם פנאי לחפש את כל הידע הדרוש לשם השכרת דירתם .  חלק מהנושאים מתאימים גם לבעלי חנויות ומשרדים המשכירים את נכסיהם. שנים שאני עוסק באופן פרטי בהשכרת דירות  ובלימוד תאורטי ומעשי של הנושא כפי שהוא מתבצע בשטח !! שוחחתי עם עורכי דין, בעלי דירות להשכרה, עם שוכרים, מתווכים, שיפוצניקים וחברות ניהול נכסים ולמרבה הצער , התמונה שהתגלתה, היא שחלק מבעלי דירות להשכרה משכירים את דירתם באופן חובבני ללא ידע מספק תוך חשיפה לסיכונים גדולים. למעשה רובם אינו מודע לבעיות שעלולות לצוץ ולנזק הכלכלי , הנפשי ולעיתים הבריאותי שהן גורמות!  בנוסף חלקם אינם משקיעים בדירתם כלל או אינם עושים זאת בצורה כלכלית שתשמור על הנכס ותעלה את הכנסתם.