יורם קראוס

מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, יורם קראוס, מגיש לכם מספר טיפים שיסייעו לכם להוזיל באופן משמעותי את עלויות הבנייה. הטיפים מיועדים לכל מי שנמצא לקראת שיפוץ או מתכנן בניה ומעוניין לחסוך בהוצאות. בעזרת הכלים שמגיש קראוס, יכולים תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתהליך הבנייה.

טיפוס הרים תפס תאוצה בשנים האחרונות ברחבי העולם. מידי שנה מגיעים להר האוורסט, הוא הגבוה בעולם, כ- 25,000 מטיילים. בדרך אל ההר נתקלים המטיילים בבתי מלון, חנויות מזכרות ומסעדות. מאות בודדות מתוך המטיילים הרבים מנסים לטפס עד לפסגת ההר שגובהו 8,848 מ'.

הבית הכי ירוק בעולם..? תתפלאו, אבל יש כזה דבר והוא יבנה בארה"ב כמובן – יורם קראוס עם הסיפור על מיזם הבנייה הירוק בעולם זה עומד להיות הבית הכי ירוק בעולם, מספר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS הנחשבת לחברה הגדולה באזור המרכז לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, והוא עומד להיבנות בארה"ב בעיר קטנה ושמה רינבק (Rhinebeck). המבנה אמור להכיל בתוכו את כל האלמנטים הירוקים עליהם חשב וגם תכנן המוח האנושי עד כה.

כיצד קובעים עד כמה ירוק הבית שבניתם, האם יש הקלות לבונים ירוק ואלו קריטריונים ותקנים ירוקים נהוגים בישראל? יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS משרטט תמונה של הנדל"ן הירוק בישראל מאת: יורם קראוס

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול ופיקוח פרויקטים, משרטט תמונת מצב של משרדי חברות ההיי-טק בעיר הגדולה תל-אביב והשורה התחתונה מצביעה על מגמה ברורה – הגירה!

בבואן לבחור מי יבנה להם את מרכז הפעילות שלהן בישראל, ענקיות ההיי-טק בוחרות את חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, בראשות המנכ"ל יורם קראוס

- האם ניתן לשרטט קווים למגמת הגירה של העסקים מתל-אביב? יורם קראוס: "הייתי מחלק את מגמת הגירת העסקים מתל-אביב לשלושה גלים. עד לפני שנים ספורות בלבד, כל עסק או חברה שרצתה להתהדר בסממן חיצוני של עושר וחוסן הייתה מתמקמת באחד המגדלים בלב תל-אביב. אף אחד לא לקחת בחשבון את הפקקים, המחסור במקומות חנייה גם לא את גובה הארנונה לעסקים שגובה עיריית תל-אביב. מה שחשוב היה להיות על קו החוף או באחד ממרכזי העסקים של העיר הגדולה.

מאת: יורם קראוס - מהי תמונת המצב של לקויי הבנייה בישראל נכון להיום? יורם קראוס: "ניתן לומר בוודאות, כי בכל הקשור לליקויי בנייה בישראל, המצב בשטח נעשה יותר גרוע משנה לשנה. על פי נתונים מהשנים אחרונות, במספר התביעות המוגשות לבתי המשפט בישראל בגין ליקויי בניה גודל משנה לשנה ברמה דו-ספרתית".

מאת: יורם קראוס - מה מאפיין את מטפסי ההרים הראשונים? יורם קראוס: "פסגות ההרים הגבוהים תמיד היו שם ומשכו אליהם את ההרפתקנים לאורך כל ההיסטוריה האנושית. וההיסטוריה הזו רצופה בסיפורים מסמרי שיער על אלה שניסו להציב את רגליהם על הפסגה. הראשונים מבין מטפסי ההרים עשו זאת כמעט ללא ציוד כשהן מסתמכים על רגליהם וידיהם בלבד. ציוד הטיפוס המודרני נכנס לשימוש רק בתחילת המאה שעברה ואלה שעשו זאת לפני כן, טיפסו בידיים חשופות ממש, ללא ציוד טיפוס מינימאלי, עם ביגוד שבקושי הספיק להגן עליהם מהקור.

מאת: יורם קראוס - מהו מסלול 7 הפסגות ? יורם קראוס: "מסלול 7 הפסגות הינו מסלול טיפוס הרים, שקבע לראשונה מטפס ההרים ריצ'ארד בס, העובר דרך שבע הפסגות הגבוהות בעולם בכל אחת מהיבשות בתבל. בעצם מדובר במסלול תדמיתי, שהתקבע בשנים האחרונות ע"י מטפסי הרים בכל העולם, כמסע אתגרי, המסמיך את מטפס הרים בדרכו להפוך למטפס מקצועי. כלומר, אם לא עשית את מסלול 7 הפסגות אתה לא נחשב..."

תקרת בטון? תקרת רעפים ואולי בכלל תקרת צלעות? הבנייה הנהוגה בישראל מאפשרת לבחור בין כמה סוגי תקרות. מה ההבדלים ביניהם ובמה כדאי לבחור? יורם קראוס – מייעץ מעבר למראה וליופי, לתקרה יש חשיבות מכרעת בהיבט של חוזק הבית לשנים הבאות. למרות שבחלום הישראלי מופיע בית עם גג רעפים אדום, תקן הבנייה בישראל מאפשר כמה סוגי תקרות.

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מפרט את כל המיסים, ההיטלים וההפקעות שישותו על הקרקע החקלאית שקניתם במידה וזו תופשר

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מציג במאמר זה , 2 דרכים מרכזיות לניהול בתים משותפים – ועד הבית המסורתי וחברות לניהול ואחזקת בניינים. יורם קראוס: "בישראל יש כיום שני הסדרים מרכזיים לניהול בתים משותפים: נציגות בית משותף - המכונה "ועד בית", שהוא ההסדר הנפוץ יותר ומעוגן בחוק המקרקעין וחברת ניהול ואחזקה, ההסדר החדש יותר, המושתת על אותו בסיס משפטי. כניסתן של חברות ניהול ואחזקה לתחום ניהול הבתים המשותפים נובעת בין השאר משינויים חברתיים, משינויים בדפוסי המגורים ובגודל הבניינים ומקשיי הניהול

חברת בזק בחרה בחברת SMS של יורם קראוס, לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, כדי שתנהל ותפקח על עבודות הקמת הקול-סנטר של בזק בחיפה ועל הקמת מרכז המחשוב הראשי של 'בזק' - הדטה-סנטר של בזק ביפו.

איך מגיב שוק הנדל"ן בישראל למשבר הפוקד את ארה"ב, לעליות במחירי הנפט ומוצרי הגלם הבסיסיים בעולם ואיך זה ישפיע עלינו – ראיון עם יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, מהחברות הגדולות בישראל לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי

עד כמה שזה נשמע מפתיע - שינוי בת.ב.ע. יכול להתבצע מבלי שיבקשו את הסכמתכם. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, מסביר "נתייחס לדוגמא היפותטית מהחיים: יזם מבקש להקים פרויקט. הפרויקט הזה, מתברר, ישפיע ישירות על איכות חייכם בבית בו אתם גרים או מתכוננים לקנות. אבל כדי להתקדם עם הפרויקט, יש צורך לשנות את הת.ב.ע. מכאן מתחיל להתגלג כדור שלג", מסביר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי.

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול ופיקוח פרויקטים, משרטט תמונת מצב של משרדי חברות ההיי-טק בעיר הגדולה תל-אביב והשורה התחתונה מצביעה על מגמה ברורה – הגירה!

כיצד קובעים עד כמה ירוק הבית שבניתם, האם יש הקלות לבונים ירוק ואלו קריטריונים ותקנים ירוקים נהוגים בישראל? יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS משרטט תמונה של הנדל"ן הירוק בישראל מאת: יורם קראוס

מאת: יורם קראוס - מה מאפיין את מטפסי ההרים הראשונים? יורם קראוס: "פסגות ההרים הגבוהים תמיד היו שם ומשכו אליהם את ההרפתקנים לאורך כל ההיסטוריה האנושית. וההיסטוריה הזו רצופה בסיפורים מסמרי שיער על אלה שניסו להציב את רגליהם על הפסגה. הראשונים מבין מטפסי ההרים עשו זאת כמעט ללא ציוד כשהן מסתמכים על רגליהם וידיהם בלבד. ציוד הטיפוס המודרני נכנס לשימוש רק בתחילת המאה שעברה ואלה שעשו זאת לפני כן, טיפסו בידיים חשופות ממש, ללא ציוד טיפוס מינימאלי, עם ביגוד שבקושי הספיק להגן עליהם מהקור.

יורם קראוס, מנכ"ל חברת ניהול הפרויקטים SMS מביא בתמצות מחקר בעניינם של מס' כלים לצריכה פחות של אנרגיה בבניינים - חלק שני יורם קראוס: אם במאמר הקודם מצאנו כי ענף הנדל"ן בעצמו אין לו מספיק תמריצים לעודד בנייה ירוקה, אזי יש מס' אפשרויות נוספות אשר יכולות להוות תמריץ לבנייה ירוקה.

תקרת בטון? תקרת רעפים ואולי בכלל תקרת צלעות? הבנייה הנהוגה בישראל מאפשרת לבחור בין כמה סוגי תקרות. מה ההבדלים ביניהם ובמה כדאי לבחור? יורם קראוס – מייעץ מעבר למראה וליופי, לתקרה יש חשיבות מכרעת בהיבט של חוזק הבית לשנים הבאות. למרות שבחלום הישראלי מופיע בית עם גג רעפים אדום, תקן הבנייה בישראל מאפשר כמה סוגי תקרות.

זווית אחרת על מסלול 7 הפסגות, מסלול הבגרות של המטפס המקצוען (מאמר רביעי בסדרה) "מסתבר שיש המערערים על הגדרת מסלול 7 הפסגות, כמסלול המביא את המטפס אל ההרים הגבוהים בשבעת היבשות בתבל", אומר יורם קראוס, שכבר התחיל את מסלול 7 הפסגות לפני כשנתיים ומאחוריו כבר פסגת הקלימנג'רו, המק'קינלי ופעמיים המון-בלאן.

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים מציג במאמר זה , 2 דרכים מרכזיות לניהול בתים משותפים – ועד הבית המסורתי וחברות לניהול ואחזקת בניינים. יורם קראוס: "בישראל יש כיום שני הסדרים מרכזיים לניהול בתים משותפים: נציגות בית משותף - המכונה "ועד בית", שהוא ההסדר הנפוץ יותר ומעוגן בחוק המקרקעין וחברת ניהול ואחזקה, ההסדר החדש יותר, המושתת על אותו בסיס משפטי. כניסתן של חברות ניהול ואחזקה לתחום ניהול הבתים המשותפים נובעת בין השאר משינויים חברתיים, משינויים בדפוסי המגורים ובגודל הבניינים ומקשיי הניהול

יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מפרט את כל המיסים, ההיטלים וההפקעות שישותו על הקרקע החקלאית שקניתם במידה וזו תופשר

עד כמה שזה נשמע מפתיע - שינוי בת.ב.ע. יכול להתבצע מבלי שיבקשו את הסכמתכם. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, מסביר "נתייחס לדוגמא היפותטית מהחיים: יזם מבקש להקים פרויקט. הפרויקט הזה, מתברר, ישפיע ישירות על איכות חייכם בבית בו אתם גרים או מתכוננים לקנות. אבל כדי להתקדם עם הפרויקט, יש צורך לשנות את הת.ב.ע. מכאן מתחיל להתגלג כדור שלג", מסביר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי.

איך מגיב שוק הנדל"ן בישראל למשבר הפוקד את ארה"ב, לעליות במחירי הנפט ומוצרי הגלם הבסיסיים בעולם ואיך זה ישפיע עלינו – ראיון עם יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS, מהחברות הגדולות בישראל לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי

מאת: יורם קראוס - מה מאפיין את מטפסי ההרים הראשונים? יורם קראוס: "פסגות ההרים הגבוהים תמיד היו שם ומשכו אליהם את ההרפתקנים לאורך כל ההיסטוריה האנושית. וההיסטוריה הזו רצופה בסיפורים מסמרי שיער על אלה שניסו להציב את רגליהם על הפסגה. הראשונים מבין מטפסי ההרים עשו זאת כמעט ללא ציוד כשהן מסתמכים על רגליהם וידיהם בלבד. ציוד הטיפוס המודרני נכנס לשימוש רק בתחילת המאה שעברה ואלה שעשו זאת לפני כן, טיפסו בידיים חשופות ממש, ללא ציוד טיפוס מינימאלי, עם ביגוד שבקושי הספיק להגן עליהם מהקור.

מאת: יורם קראוס - מהי תמונת המצב של לקויי הבנייה בישראל נכון להיום? יורם קראוס: "ניתן לומר בוודאות, כי בכל הקשור לליקויי בנייה בישראל, המצב בשטח נעשה יותר גרוע משנה לשנה. על פי נתונים מהשנים אחרונות, במספר התביעות המוגשות לבתי המשפט בישראל בגין ליקויי בניה גודל משנה לשנה ברמה דו-ספרתית".

חברת בזק בחרה בחברת SMS של יורם קראוס, לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, כדי שתנהל ותפקח על עבודות הקמת הקול-סנטר של בזק בחיפה ועל הקמת מרכז המחשוב הראשי של 'בזק' - הדטה-סנטר של בזק ביפו.

ישראל היא בין הראשונות בעולם במספר התביעות המוגשות לבתי המשפט בגין ליקויי בנייה. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, סוקר את המצב בשטח ומגיש צרור עצות להתמודדות עם המגפה