שי עקרבי

הקונפליקט בין דיירים מוגנים לבין בעלי המושכר הוא כנראה בלתי נמנע. חוקי הגנת הדייר נחקקו לפני עשרות שנים כאשר האווירה במדינה היתה שונה בתכלית – סוציאליסטית הרבה יותר מכפי שהיא היום. חוקים אלה נחשבים היום כמיושנים שכן עיקר הטעמים ההיסטוריים לחקיקתם פסו ועברו מן העולם.

במקרים רבים מעוניין משרד עורכי דין שמייצג את התובע במשפט להגיש חומר חקירה או חומר אחר שיש בו כי להפריך את עמדת הנתבע.

מתי צריך להגיש תביעת פינוי נגד שוכר ? היכן מגישים את התביעה ? תביעת פינוי מוגשת בדרך כלל כנגד שוכר שלא פינה דירה או בית עסק ששכר או כנגד מי שהפר את חוזה השכירות (אי תשלום דמי השכירות או הפרה אחרת). ניתן להגיש תביעת פינוי גם נגד מי שנתנה לו רשות להתגורר בנכס ללא תשלום ולא נענה לדרישת פינוי (כגון בן משפחה).

איך ניתן צו העיקול? אילו נכסים ניתן לעקל ? האם ניתן לבטל צו עיקול ? היכן ניתן לעקל את נכסי החייב ? עיקול אינו מתבצע אוטומטית – על הזוכה לבקש מראש ההוצאה לפועל צו לעיקול נכסיו של החייב ומכירתם. איך מתבצע העיקול? לשם ביצוע העיקול, רשאי אדם מוסמך מטעם ההוצאה לפועל להיכנס לביתו של החייב ולעקל נכסים המצויים שם. העיקול – אין משמעותו שמוציאים את הנכסים באופן מיידי מהבית.

באילו הליכים יכול הזוכה לנקוט כנגד החייב? מימוש שיקים שטרות ופסקי דין - כיצד? מה יעשה מי שהגיש תביעה וזכה בתביעתו אולם הנתבע לא מקיים את פסק הדין ? התובע שזכה (הקרוי "זוכה") יכול לממש את תביעתו נגד הנתבע (הקרוי "החייב") באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. הזוכה בפסק –הדין רשאי להגיש בכל לשכות ההוצאה לפועל בקשה לביצוע פסק הדין (או השיק/השטר), עליו לציין בבקשה פרטים מזהים של החייב, ולפרט בה את הצעדים שהוא רוצה שינקטו כנגד החייב (למשל הטלת עיקול על חשבון הבנק). עם פתיחת התיק בלשכה יישלח מכתב אזהרה לחייב.

אפוטרופסות על פסולי דין מדוע יש צורך באפוטרופוס יש צורך באפוטרופוס לשם ניהול ענייניו ורכושו של מי שאינו יכול לטפל בענייניו בעצמו. האם אפוטרופוס חייב להיות מתוך משרד עורכי דין לא. אין כל חובה שאפוטרופוס יהיה עורך דין אך צריך שיהיה בעל כישורים בסיסיים לנהל את ענייניו ואת רכושו של פסול הדין. מיהו אדם המוגדר כפסול דין? פסול דין הינו אדם שמחמת מחלת נפש או ליקוי בשכלו אינו מסוגל לדאוג לעניניו. באילו מקרים יכריז בית המשפט על אדם כפסול דין?

כל רוכש של זכויות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה. שיעור המס עולה ככל שעולה מחיר הנכס לפי מדרגות מס. מאחר וסעיפי החוק הנוגעים למס הרכישה נוטים לשינויים תקופתיים יש לבצע תכנון מס בעזרת עורך דין המתמחה בכך. מדרגות המס שלפיהן נקבע שיעור המס מתעדכנות מדי 3 חדשים ביום ה- 16 לחדשים ינואר, אפריל, יולי ואוקטובר. את מדרגות המס העדכניות ניתן לברר באמצעות מענה קולי בטל. 02-654522. בסימולטור של רשות המסים ניתן לבדוק את שיעור המס הצפוי.

ההבדלים העיקריים בין רכישת דירה חדשה לרכישת דירה מיד שניה מתבטאים בהגנה שמעניק החוק לרוכשי דירות חדשות. כשמדובר בדירות חדשות או דירות הנרכשות "על הנייר" - החוק יוצא מההנחה שרוכש הדירה הוא הצד החלש בעסקה (מול הקבלן) ועל כן ישנם חוקים המסדירים את ההגנה על כספו של הרוכש (באמצעות מתן ערבויות מצד הקבלן), את קביעת הסטנדרט של הדירה ואת זכויותיו של הרוכש במקרים שיתגלו ליקויי בניה (באמצעות קביעה של תקופות אחריות ובדק). חוקים אלה הנם חוקים נוקשים ולא ניתן לסטות מהוראותיהם.

דייר מוגן הוא : · מי שמחזיק בדירה או בעסק ושילם עבורם דמי-מפתח. · דייר שלא שילם דמי-מפתח אך נכנס לנכס לפני שנת 1940. · דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום 20/8/1968 שבחוזה השכירות לא צויין