מדריך משכנתא

משכנתא היא הלוואה שלוקחים לרכישת בית. זה בדרך כלל מוחזר על פני 25 שנים. אתה יכול לקחת משכנתא ראשונה או שנייה, בהתאם למצבך.

ישנם סוגים רבים ושונים של משכנתאות, ויכול להיות קשה לדעת איזו מהן מתאימה לכם ביותר. מדריך משכנתא זה יעזור לכם להבין את סוגי המשכנתאות השונים וכיצד הם פועלים.

משכנתא אופטימלית

הדבר הראשון שיש לקחת בחשבון בבחירת משכנתא הוא האם ברצונך לפרוע את המשכנתא שלך במהירות או אם ברצונך להשאיר אותה לתקופה המלאה. אם אתה רוצה לשלם את המשכנתא שלך במהירות, אז משכנתא בריבית קבועה עשויה להיות הטובה ביותר עבורך מכיוון שיש לה תשלומים חודשיים נמוכים יותר מאשר משכנתא בריבית מתכווננת. אם אתם מתכננים לשמור על הבית שלכם לכל הטווח, אז משכנתא בריבית מתכווננת עשויה להיות טובה יותר מכיוון שיש לה ריביות נמוכות יותר מאשר משכנתא בריבית קבועה.

על מנת לדעת מהי המשכנתא האופטימלית עבורך, הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לחשב כמה אתה יכול להרשות לעצמך ללוות. זה נקרא כושר ההשאלה שלך וזה יהיה תלוי בהכנסה שלך, חסכונות וחובות אחרים. אתה יכול להשתמש במחשבון מקוון או לדבר עם יועץ פיננסי לעזרה בזה.

לאחר מכן, עליך למצוא את סוג המשכנתא המתאים עבורך – ריבית קבועה או משתנה, החזר או ריבית בלבד, גשש או לא עוקב וכו'. ישנם סוגים רבים ושונים של משכנתאות זמינות ולכן חשוב שתמצא אחת המתאימה לצרכים שלך והתקציב הכי טוב.

משכנתא ראשונה

משכנתא ראשונה נלקחת בדרך כלל על ידי אנשים שיש להם מספיק כסף לשלם על הבית באופן מוחלט, אבל רוצים לקבל ריבית נמוכה יותר ממה שהם היו מקבלים מסוגי הלוואות אחרים. משכנתא שנייה נלקחת על ידי אנשים שאין להם מספיק כסף למקדמה ולעלויות הסגירה, אבל עדיין רוצים לקנות את הבית.

כאשר שוקלים לקחת משכנתא צריך לחשב כמה כסף אתה צריך עבור הפיקדון על הבית. הפיקדון יהיה 10% ממחיר הבית, אך הוא יכול להגיע עד 20%.

כדאי גם לחשב כמה כסף אתה צריך עבור ההחזרים החודשיים שלך, וזה יהיה תלוי בגובה המשכורת שלך ובאיזו ריבית הבנק שלך מציע.

התנאים הטובים ללקיחת משכנתא הם:

יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון כשאתם מחפשים משכנתא, כמו הריבית, אורך ההלוואה והאם אתם יכולים לעמוד בה או לא. כדאי גם לחשוב מה יקרה אם תאבד את העבודה או תעשה תאונה ולא תוכל לעבוד לזמן מה.

קודם כל צריך לברר כמה כסף יש לך בחיסכון והשקעות, כמו גם כל נכס אחר שניתן למכור במידת הצורך. אתה צריך גם לחשב כמה כסף אתה צריך בכל חודש לאחר תשלום החשבונות והחובות שלך, כולל החזרי המשכנתא שלך.

– יש לך מספיק כסף כדי לשלם את ההחזרים החודשיים ועלויות אחרות הקשורות לנכס.

המשכנתא שלך היא ההחזרים החודשיים ועלויות אחרות הקשורות לנכס. צורת המשכנתא הנפוצה ביותר היא משכנתא בריבית קבועה שבה אתה משלם את אותו הסכום בכל חודש עד שתשלם את הפיקדון. זה זול יותר מתשלום ריבית על משכנתא משתנה או עוקבת שתגדל בהתאם לתנועות בריביות הבסיס של הבנקים.

– יש לך מספיק הכנסה כדי לכסות את הוצאות המחיה וההחזרים על המשכנתא.

אם יש לך מספיק הכנסה כדי לכסות את הוצאות המחיה והחזרי המשכנתא שלך, אז אתה במצב כלכלי טוב. אולי כדאי גם להשקיע כסף ולחסוך לפנסיה.

נשמע מסובך, נכון? למעשה, אם אתה חושב על זה, זה די פשוט. ההכנסה שלך צריכה לכסות את הוצאות המחיה והחזרי המשכנתא שלך, כך שיישאר לך כסף להשקעה בחיסכון ובפנסיה.

– אתה יכול להרשות לעצמך לבצע החזרים גבוהים יותר אם הריבית תעלה בעתיד.

הלוואות בריבית קבועה מאפשרות לאנשים להרשות לעצמם החזרים גבוהים יותר על החובות שלהם אם הריבית תעלה בעתיד. הסיבה לכך היא שיש להם סכום אחריות קבוע וקבוע. עם זאת, הלוואות אלו מגיעות עם ריבית גבוהה יותר וייתכן שאינך מתאימות אם אינך חוסך ממושמע ומתקשה לעמוד בזמנים.

בנק אגוד למשכנתאות

בנק אגוד למשכנתאות היא חברה המספקת משכנתאות לאנשים. הם עוסקים בתחום המשכנתאות כבר למעלה מ-100 שנה והם אחת החברות האמינות ביותר בענף.

בנק איגוד למשכנתאות קיים כבר למעלה מ-100 שנה והם אחת החברות האמינות ביותר בענף. הם מספקים משכנתאות לאנשים ועושים זאת כבר למעלה מ-100 שנה.